Os levantamentos de terras são de extrema importância ao comprar novos terrenos ou um novo pedaço de propriedade. E se você estiver construindo algo novo perto da linha da propriedade, como uma cerca ou um galpão, obter uma pesquisa pode mantê-lo longe de problemas legais caros. Felizmente, existem algumas maneiras de fazer um levantamento topográfico e encontrar um bom preço pelo serviço.
Passos
Etapa 1. Determine se você precisa fazer uma pesquisa
Existem 6 situações em que um levantamento topográfico deve ser realizado.
- Faça uma pesquisa se você estiver comprando um novo imóvel. O motivo é simples: você precisa ter certeza de que o que pensa que está comprando é realmente o que está comprando. A maioria dos credores exigirá uma pesquisa de qualquer maneira.
- Faça uma pesquisa se estiver construindo algo novo em sua propriedade. A maioria das ordenanças de zoneamento e códigos de bairro irão especificar um revés obrigatório de sua linha de propriedade. Se você não sabe exatamente onde está o limite de sua propriedade, você não será capaz de cumprir este regulamento.
- Faça uma pesquisa se sua propriedade tem servidões de acesso. Todos os proprietários têm direito de acesso às suas propriedades, o que muitas vezes requer a obtenção de servidões para permitir o uso de uma parcela de terreno vizinho para o acesso. As servidões devem especificar muito claramente a linha central e a largura de todos os corredores de acesso.
- Faça uma pesquisa se você estiver vendendo sua propriedade. Ter uma pesquisa atualizada em arquivo irá melhorar muito a comercialização de sua casa. Os compradores ficarão mais interessados em sua propriedade se você lhes der a confiança de que uma pesquisa adequada foi realizada.
- Faça uma pesquisa se precisar verificar a área de sua propriedade para avaliações fiscais. Sua jurisdição local pode exigir que você tenha uma pesquisa atualizada em arquivo para avaliar corretamente os impostos sobre a propriedade.
- Faça uma pesquisa se seu vizinho começar a construir algo novo. Se você suspeita que seu vizinho está invadindo sua propriedade ou violando regulamentos de retrocesso, você precisa de uma pesquisa em sua própria propriedade para iniciar qualquer ação legal.
Etapa 2. Entre em contato com várias empresas de pesquisa locais para obter estimativas de custo
Tenha sua escritura em mãos, porque os topógrafos geralmente não darão uma estimativa a menos que tenham uma cópia de sua escritura. Explique o motivo pelo qual você precisa de uma pesquisa e quaisquer outras preocupações que possa ter.
Etapa 3. Compare as estimativas dos pesquisadores que você contatou
Boas firmas de levantamento farão suas pesquisas antes de apresentarem uma oferta. Certifique-se de que eles verificaram quaisquer pesquisas anteriores feitas em sua propriedade por escritórios do governo ou agrimensores privados. As pesquisas custarão menos se alguns dos limites puderem ser verificados rapidamente por meio de pesquisas anteriores.
Etapa 4. Selecione um topógrafo
Quando estiver satisfeito com a licitação de uma empresa, assine o contrato que acompanha a licitação e devolva-o à empresa. Você geralmente terá que pagar uma taxa de retenção neste momento. Certifique-se de entender claramente quanto tempo levará para o inspetor concluir a pesquisa antes de contratá-lo.
Etapa 5. Permita que o topógrafo realize a pesquisa
Quando o trabalho for concluído, você deve receber um certificado assinado deles certificando que a pesquisa foi gravada.
