Uma vez que muitos proprietários não têm experiência em construção, pode ser difícil saber o que procurar ao examinar a estimativa de um empreiteiro. Muitos proprietários de casas se arrependeram do dia em que se apressaram em assinar um contrato com uma empresa de materiais de construção abaixo do padrão. Cada trabalho é diferente, mas existem algumas regras básicas comuns para avaliar qualquer estimativa para um projeto de reforma e, com um pouco de diligência e planejamento prévio, você pode ter certeza de que não terminará em um relacionamento comercial do qual se arrependerá.
Passos
Parte 1 de 3: Solicitando estimativas
Etapa 1. Reserve tempo suficiente para obter várias estimativas
É fácil para alguém dizer que você deve obter várias estimativas para qualquer projeto de reforma da casa, mas muitas pessoas não percebem quanto tempo pode levar um empreiteiro para chegar a um local de trabalho para fazer uma estimativa.
- É uma boa regra começar a solicitar orçamentos pelo menos trinta dias antes do plano de assinar um contrato. Muitos contratados são pequenas operações com apenas alguns funcionários. Além do mais, os empreiteiros de reforma frequentemente cobrem uma grande área geográfica, uma vez que é difícil prever quando e de onde virá um trabalho em potencial. Eles são pessoas ocupadas que dirigem muito, então pode levar uma ou duas semanas para chegarem até você.
- Após a visita inicial, provavelmente levará mais uma semana para obter uma estimativa.
Etapa 2. Faça você mesmo alguma estimativa preliminar de custos
A era da Internet tornou possível que quase qualquer pessoa fizesse uma estimativa preliminar por conta própria com apenas algumas horas e a vontade de fazer algumas pesquisas.
- Existem muitos sites de estimativa de custos online, incluindo Homewyze, HomeAdvisor e This Old House. Alguns, como Homewyze, são mais detalhados do que outros.
- Dependendo do nível de detalhe do seu estimador online, você pode precisar medir a metragem quadrada e tomar algumas decisões preliminares sobre materiais, como madeira, vinil ou piso laminado, para obter uma estimativa precisa.
Etapa 3. Peça os nomes de alguns contratantes de boa reputação
Como a maioria das pessoas não tem experiência para avaliar o trabalho de um empreiteiro de relance, elas contam com o boca a boca e as avaliações dos consumidores para encontrar empreiteiros com quem trabalhar. Não há nada de errado com essa estratégia, mas não é perfeita. Você deve estar ciente de alguns pontos:
Etapa 4. Avalie as credenciais dos contratados
Comece verificando as avaliações online. Muitos agregadores de análises online são menos imparciais do que podem parecer. Angie’s List é um dos melhores agregadores de resenhas, e todas as classificações da Angie’s List são legítimas. Mas mesmo a Lista de Angie permite que empreiteiros altamente avaliados paguem para que seus nomes apareçam em primeiro lugar nos resultados da pesquisa.
- O mesmo problema surge com as referências boca a boca. Por exemplo, digamos que você queira construir um muro de pedra em seu jardim. Sua irmã mandou construir um muro de pedra há um ano e parece ótimo, e ela recomenda fortemente o pedreiro. O problema é que as estruturas vão além da aparência - elas também precisam ser construídas de maneira sólida. Como sua irmã sabe que não pagou por uma bela parede que vai cair em três anos?
- A experiência do contratante é provavelmente a melhor maneira de aliviar algumas dessas ansiedades. Se eles já trabalham na sua área há três décadas, são recomendados e têm boas análises online, então provavelmente vale a pena dar uma olhada.
- Verifique com o Better Business Bureau (BBB) online para ver sua pontuação, quaisquer reclamações anteriores e comentários de clientes.
- Embora a maioria das pessoas não o faça, não é uma má ideia conduzir uma verificação de antecedentes pessoais do seu contratante. Se o seu contratante já fraudou pessoas antes, há uma boa chance de ter sido em outro estado - porque eles não serão licenciados em um estado onde cometeram fraude. Uma verificação completa de antecedentes pode ajudar a descobrir qualquer histórico criminal preocupante.
Etapa 5. Faça uma lista dos itens que precisam ser incluídos na estimativa
Se você só precisa de um item reparado ou substituído, isso não é tão importante. Mas se você estiver trabalhando muito, faça uma lista de tudo que você deseja que seja cuidado.
Por exemplo, se você está apenas substituindo suas janelas, provavelmente não precisa de uma lista para manter o controle disso. Se você vai reformar toda a sua casa, faça uma lista
Etapa 6. Encontre o empreiteiro no local de trabalho
Nunca subestime o que você pode aprender em uma reunião cara a cara. Existem todos os tipos de detalhes que você talvez não consiga ouvir pelo telefone ou online.
Andar pelo local de trabalho junto com o empreiteiro também pode lembrá-lo de itens que você pode ter deixado de fora da sua lista
Etapa 7. Programe estimativas de pelo menos três contratados
Se você tiver tempo, agende mais. Mas você precisa obter pelo menos três estimativas, porque sem três, você nunca será capaz de dizer se uma estimativa é um outlier.
Mesmo além do preço de uma estimativa, é importante obter três porque um empreiteiro pode estar errado. Esteja você consertando, substituindo, remodelando ou construindo algo do zero, há uma boa chance de que a estimativa de pelo menos um empreiteiro seja muito alta, muito baixa ou para a coisa errada. Se um empreiteiro disser que você precisa substituir o aquecedor de água quente e outro disser que pode consertá-lo, como saber quem está certo? A terceira estimativa pode resolver o problema
Parte 2 de 3: Analisando as estimativas que você recebe
Etapa 1. Anote quanto tempo leva para obter a estimativa
A menos que um trabalho seja enorme, não deve demorar mais do que algumas semanas para obter uma estimativa. O que provavelmente é mais relevante do que o tempo necessário para obter a estimativa é a diferença entre quanto tempo eles disseram que levaria e quanto tempo realmente leva.
Use seu bom senso ao pesar esse fator. Se alguém levar três semanas para dizer quanto vai cobrar para substituir o seu triturador de lixo, provavelmente você vai querer evitá-lo. Se você tem um grande trabalho e o empreiteiro pode explicar o motivo do atraso e toma a iniciativa de dizer que vai atrasar, então provavelmente não reflete em sua diligência
Etapa 2. Preste atenção ao nível de detalhes da estimativa
A estimativa é inerentemente inexata, mas isso não significa que deva ser imprecisa. Uma estimativa vaga deve parecer imediatamente confiável. Quanto maior o trabalho, mais detalhada deve ser a estimativa. Um pequeno trabalho pode ser menos detalhado, porque há menos variáveis a serem consideradas.
- Todos os empreiteiros devem licitar o mesmo trabalho nas mesmas condições. Caso contrário, será difícil avaliar e comparar adequadamente as ofertas.
- Por exemplo, se você estiver instalando um ventilador de teto, é um trabalho pequeno. Você escolhe o ventilador, que é responsável pelo custo dos materiais, então a única variável é a mão-de-obra.
- Se a sua casa inteira estiver sendo reformada e o empreiteiro disser que a cozinha vai custar US $ 7.000, deixe isso servir como um sinal de alerta. A menos que você já tenha escolhido os eletrodomésticos, as bancadas, os acessórios, o piso e muito mais, simplesmente não há como saber quanto custará. O melhor que um empreiteiro de boa reputação fará é fornecer uma faixa: “cozinhas desse tamanho geralmente custam entre US $ 5.000 e US $ 10.000”.
Etapa 3. Identifique os materiais que deseja
Custos ocultos podem fazer uma estimativa parecer ótima quando não é Uma forma de mascarar os custos é fazer uma estimativa usando os materiais ou aparelhos de menor qualidade disponíveis. Verifique se o empreiteiro está usando os materiais ou aparelhos que você deseja usar, e não apenas o que é mais barato.
Etapa 4. Inclua outras condições
Lembre-se de declarar quaisquer outras condições ou outros requisitos que afetarão o trabalho. Por exemplo, você pode exigir que os contratados trabalhem certas horas, tenham um nível distinto de acesso ao local ou exijam manutenção do local. Inclua todos os detalhes especiais ao falar com os empreiteiros para que eles possam fornecer uma estimativa abrangente. Exemplos dessas condições podem incluir:
- Eliminação e limpeza de resíduos. A maioria dos grandes projetos gera muito lixo, lixeiras precisam ser alugadas e materiais perigosos (como amianto) precisam ser descartados por especialistas.
- Licenças e inspeções. Todo projeto de reforma de qualquer consequência exigirá algum tipo de licença. Quem é o responsável pela obtenção das licenças e quem paga os inspetores?
- Paisagismo. Grandes projetos podem causar muitos danos a uma paisagem residencial. Quem é o responsável por devolver o estaleiro à sua condição original?
- Garantias. Certifique-se de que seu contratante garanta seu trabalho. Se eles cobrarem mais, faça as contas. A duração da garantia vale o custo?
Etapa 5. Compare as estimativas
Compare as estimativas que você recebeu dos contratantes e a estimativa preliminar que você criou. Existe algum que seja substancialmente mais alto ou mais baixo do que os outros? Em caso afirmativo, existe uma boa razão para isso?
- Muitas pessoas dirão para eliminar a estimativa alta e baixa imediatamente, mas isso simplesmente não é um bom conselho. Se você só obteve três estimativas, e uma delas é muito maior do que as outras, não quer saber por quê? O alto empreiteiro pode ter detectado um problema que os outros dois não perceberam. O mesmo princípio se aplica a uma estimativa muito baixa. Esse empreiteiro pode ter identificado uma maneira mais barata de fazer o trabalho do que as outras duas que são igualmente boas.
- Se você se encontrar nesse tipo de dilema, a melhor opção pode ser obter outra estimativa de um quarto empreiteiro.
- Peça uma explicação quando os custos variam significativamente. Um contratante vê um problema que outro perdeu ou deseja mais o trabalho e está disposto a obter um lucro menor?
Parte 3 de 3: escolhendo uma estimativa
Etapa 1. Informe os contratantes sobre as estimativas uns dos outros
Está longe de ser certo que isso mudará a estimativa de alguém, mas você pode conseguir um negócio melhor se contar aos empreiteiros quais são suas outras ofertas.
Informe-os sobre as outras ofertas com respeito. Não acuse ninguém de tentar enganá-lo ou tirar vantagem, porque na maioria das vezes, eles não estão. Nem todo empreiteiro paga o mesmo preço pelos materiais ou mão de obra. Além disso, grande parte da variação é baseada no que um empreiteiro acha que suas equipes podem fazer e como elas terão que fazer isso
Etapa 2. Confirme os detalhes
Antes de se comprometer com um contratante específico, certifique-se de saber exatamente o que está incluído na estimativa. Todos os termos e condições incluídos nos requisitos e condições do trabalho devem ser incluídos. Você também deve pedir uma explicação e um processo para excesso de custos ou pedidos de alteração. Alguns empreiteiros fazem ofertas baixas para conseguir trabalho e, então, lucram com os pedidos de alteração.
Etapa 3. Comprometa-se com a melhor opção
Escolha o empreiteiro que atenda aos seus requisitos, seja confiável e ofereça um processo justo para estouros de custos. Se houver mais de um contratado, escolha a oferta mais baixa.
Etapa 4. Transforme a estimativa em um contrato
Faça com que o empreiteiro escolhido elabore um contrato com base na estimativa. O contrato deve incluir detalhes como cronograma, pagamentos e aprovações. Peça a um advogado que examine o contrato para se certificar de que você está coberto para qualquer eventualidade. Em particular, o empreiteiro deve ter seguro de responsabilidade adequado para protegê-lo de processos judiciais por funcionários ou transeuntes feridos durante a execução de seu trabalho.
