Construir ou reformar uma casa pode custar muito dinheiro, mas uma maneira de economizar é trabalhando como seu próprio empreiteiro geral. Você vai contratar seus próprios subcontratados (chamados de “subs”) para fazer trabalhos específicos, como construir paredes ou instalar encanamentos. Subcontratar sua própria casa dá muito trabalho, e você deve pensar com cuidado antes de assumir o trabalho sozinho.
Passos
Parte 1 de 3: elaborando um plano
Etapa 1. Defina o seu horário
Faça uma estimativa de quando deseja que sua construção seja concluída. Em seguida, você precisará trabalhar no sentido inverso para chegar a uma data de início. Esteja preparado para muitos atrasos. Por exemplo, os materiais podem não chegar a tempo ou o clima pode não cooperar. Em particular, você não pode derramar concreto para a fundação se o tempo estiver muito úmido.
Fale com alguém que teve sua casa construída ou reformada para obter uma estimativa de quanto tempo leva. Geralmente, uma nova casa pode ser construída em sete meses. No entanto, o tempo dependerá da sua localização e de outros fatores, como a complexidade do projeto da sua casa
Etapa 2. Elabore seu plano
Esteja você reformando uma casa ou construindo uma do zero, você deve ter planos e especificações elaborados. Procure planos de casas online ou consulte um designer ou arquiteto.
Encontre um arquiteto perguntando a alguém que construiu uma casa recentemente ou entrando em contato com um instituto de arquitetura ou sociedade local
Etapa 3. Identifique suas fontes de financiamento
Provavelmente, você terá que pedir dinheiro emprestado a um banco ou cooperativa de crédito. Converse com os credores para saber quanto você pode pedir emprestado, pois alguns podem não lhe emprestar mais do que 80% do custo se você agir como seu próprio contratante.
Os bancos também precisarão ver suas especificações, lances e listas detalhadas de custos antes de finalizarem o empréstimo. No entanto, eles podem pré-qualificá-lo usando estimativas
Etapa 4. Reserve tempo suficiente
Você pode passar até 35 horas por semana durante vários meses supervisionando a construção de sua casa. Dependendo do tamanho do projeto, você pode gastar mais tempo. Descubra se você tem tempo suficiente para se dedicar a essa tarefa.
Você pode dividir as funções com seu cônjuge ou um amigo próximo, mas precisa ter uma comunicação excelente
Parte 2 de 3: Contratação de subcontratados
Etapa 1. Identifique os subcontratados de que você precisa
Os subcontratados geralmente têm uma especialidade. Você deve identificar que trabalho precisa ser feito para encontrar o subcontratado apropriado. A seguir estão alguns dos tipos mais comuns:
- Escavadeiras: preencha, corte ou mova a terra para que você possa lançar sua base.
- Maçons: constroem alicerces de blocos, muros de contenção, passarelas e qualquer coisa que envolva tijolos ou blocos.
- Estruturadores: construa a concha sobre a fundação usando madeira, materiais em folha e treliças.
- Telhados: prepare a base do telhado e, em seguida, instale o material de cobertura no topo.
- Encanadores: instalam aquecedores de água e encanamentos.
- Eletricistas: instalam fios escondidos da vista, bem como acessórios e interruptores elétricos.
- Tapume: instale o revestimento do lado de fora do prédio e também pode lidar com o acabamento externo.
Etapa 2. Obtenha referências
Pergunte a alguém que fez um trabalho em sua casa se ele recomendaria seus subcontratados. Anote o nome e o número do sub. Pergunte geralmente quanto o sub carregou.
- Se você vir uma casa sendo construída em sua vizinhança, pare e fale com o empreiteiro geral. Explique sua situação e pergunte os nomes dos subcontratados.
- Você também pode pedir referências na madeireira ou de fornecedores especializados. Por exemplo, se você precisa de um ladrilhador, pode perguntar a alguém que vende ladrilhos especiais.
- Obtenha pelo menos três referências para poder solicitar lances de muitas pessoas diferentes.
- Se você não conseguir nenhuma indicação pessoal, verifique sites como o Angi ou o Yelp.
Etapa 3. Solicite lances
Dê aos subs uma descrição do projeto, incluindo especificações escritas e desenhos. Peça-lhes que enviem uma oferta por escrito. Os subcontratados devem fornecer uma proposta detalhada que descreva o custo de materiais e mão de obra.
- Lembre-se de que o lance mais barato nem sempre é o melhor. Em alguns casos, empreiteiros mais desonestos podem fazer lances baixos para conseguir o trabalho e depois cobrar por extras durante o projeto.
- No final do dia, uma boa comunicação é a coisa mais importante que você deve procurar em um empreiteiro.
Etapa 4. Pesquise a experiência de cada subcontratado
Você deseja contratar assinantes que façam um bom trabalho e tenham experiência suficiente. Os assinantes devem falar sobre sua experiência ao enviar um lance. No entanto, se não o fizerem, você pode ligar para eles e perguntar. Solicite três referências e chame-as.
O ideal é que você contrate uma subcontratada que tenha lidado com vários projetos do mesmo tamanho e escopo que os seus. Por exemplo, se tudo o que você está construindo é um acréscimo, você não precisa de assinantes que normalmente trabalham em grandes projetos. Eles podem não levar o seu tão a sério
Etapa 5. Solicite demonstrações financeiras auditadas, se desejar
Uma submissa que está em dificuldades financeiras pode cobrar mais do que você ou sair do mercado antes de terminar o trabalho. Você pode pedir a cada subcontratado que apresente demonstrações financeiras auditadas.
Etapa 6. Pesquise a reputação do subcontratado
Fique online e digite o nome do subcontratado. Verifique se houve alguma reclamação. Lembre-se de levar reclamações com um grão de sal, pois é muito fácil reclamar anonimamente online. No entanto, procure padrões. Se várias pessoas reclamarem que o submarino não aparece para trabalhar, pode haver um problema real.
- Você pode verificar a reputação do sub no Better Business Bureau.
- Além disso, verifique se eles já foram processados. Visite o tribunal do condado onde o sub tem seu principal local de negócios. Você pode pesquisar registros do tribunal, que são documentos públicos. Se o sub foi processado, puxe o arquivo do caso e leia a reclamação. Descubra também como o caso foi resolvido.
Etapa 7. Analise os lances
Você deve evitar a contratação automática do subcontratado que apresentar o lance mais baixo. Por exemplo, o lance pode ser muito baixo, caso em que o sub pode abandonar o projeto quando o dinheiro acabar.
- Você pode não saber se um lance é muito baixo. Fale com um empreiteiro experiente para ter uma ideia do que é uma oferta razoável.
- Você também deve contornar os horários das pessoas. Um bom sub é geralmente muito ocupado, mas você não pode segurar um projeto inteiro por seis meses enquanto espera que eles tenham uma vaga. Certifique-se de que a disponibilidade do sub está de acordo com sua programação.
Etapa 8. Contrate seus subcontratados
Ligue para o subcontratado e diga que deseja contratá-lo. Confirme o lance e as datas de disponibilidade. Diga-lhes também que você precisará confirmar se eles são licenciados e segurados antes de assinar um contrato.
- O sub deve enviar a você uma cópia de sua licença. Você pode confirmar que ainda é válido entrando em contato com a agência de licenciamento do seu estado.
- O sub deve ter compensação de trabalhadores e seguro de responsabilidade civil geral. Peça para ver as políticas para confirmar se ainda são válidas.
- Você pode obter um exemplo de contrato de subcontratado de uma das três associações de contratantes: Associated General Contractors of America, Associated Speciality Contractors Association ou American Subcontractors Association. Procure números de telefone online.
Etapa 9. Compre um seguro antes do início do trabalho
Os empreiteiros gerais são legalmente responsáveis por lesões no local de trabalho. Uma vez que você está atuando como seu próprio empreiteiro geral, você deve comprar um seguro de responsabilidade civil geral. Converse com um corretor de seguros sobre suas opções.
Seu credor pode exigir que você carregue o seguro de risco do construtor. Cobre os materiais domésticos (mas não os ferimentos corporais)
Parte 3 de 3: Manuseando o Projeto
Etapa 1. Solicite um empréstimo
Se você precisar de um empréstimo, reúna a papelada necessária e entre em contato com um credor. Reveja os termos do empréstimo antes de assinar. Preste atenção à taxa de juros e a quaisquer penalidades de pré-pagamento.
Etapa 2. Obtenha as licenças necessárias
O processo de licenciamento pode ser confuso para os inexperientes. Infelizmente, você não pode esperar que os assinantes consigam as autorizações para você - esse é o seu trabalho. Geralmente, você deve entrar em contato com o departamento de construção local ou a prefeitura para obter mais informações.
Você também será responsável por agendar inspeções para se certificar de que está em conformidade com o código de habitação. Certifique-se de entender quando essas inspeções devem ocorrer
Etapa 3. Rastreie as compras de materiais
Alguém deve estar no local de trabalho para documentar todos os recibos de entrega. Se você tiver devoluções, você também deve contabilizá-las. A perda de controle dos materiais recebidos costuma ser uma fonte de estouro de custos.
- Idealmente, você pode rastrear os comprovantes de entrega eletronicamente. Digitalize-os para que você possa acessar rapidamente os recibos de entrega e o estoque.
- Tente planejar com antecedência ao fazer o pedido de seus materiais. Atrasos de material podem realmente atrasar seu projeto.
Etapa 4. Programe seus subcontratados de maneira adequada
As casas precisam ser construídas ou reformadas em sequência. Por exemplo, você não pode ter eletricidade instalada se você não tiver a fundação derramada e as paredes construídas. Você deve ter prestado atenção à disponibilidade ao contratar seus assinantes. Agora você precisa definir um cronograma.
- Não espere que as inscrições apareçam exatamente quando você as agendar. Eles estão fazendo malabarismos com outros empregos também, e podem atropelar outro trabalho.
- Reserve algum tempo para compensar atrasos imprevistos. No entanto, você ainda pode acabar tendo que esperar semanas para que um sub seja exibido.
Etapa 5. Revise o trabalho
Você precisa encontrar o código de construção relevante e aprendê-lo de cor. Ao verificar o trabalho, certifique-se de que ele foi desenvolvido para o código.
A maioria dos subcontratados é altamente qualificada, então você provavelmente não terá problemas com a qualidade de seu trabalho. No entanto, os subs às vezes não prestam atenção em como seu trabalho afeta outras partes da casa. Por exemplo, um encanador pode fazer grandes entalhes no chão ou na parede e acabar quebrando-os no processo
Etapa 6. Pague imediatamente
Você fará com que subcontratados apareçam se você prometer pagar prontamente quando o trabalho for concluído e, em seguida, entregar. Proteja sua reputação. Quando você obtém uma boa reputação por pagar prontamente, os assinantes ficarão mais ansiosos para aparecer no seu local de trabalho.
Etapa 7. Envie aos seus subcontratados os formulários fiscais apropriados
Nos EUA, o IRS exige que você envie a um sub um formulário 1099-MISC se você pagou pelo menos $ 600 durante o ano. Esses formulários devem ser entregues até 31 de janeiro.
