Esteja você procurando atualizar sua nova casa ou revitalizar sua casa para vendê-la por um preço mais alto, renovar uma casa inteira é um grande investimento. Mas com tantas considerações - materiais, design, empreiteiros - às vezes pode parecer opressor. Mas não tenha medo. Existem algumas estratégias que você pode usar para se concentrar em fazer o trabalho da maneira mais rápida e eficiente possível. Reunimos uma lista de algumas perguntas comuns para ajudá-lo a começar seu projeto.
Passos
Pergunta 1 de 6: Quais são as etapas para reformar uma casa?
Etapa 1. Comece com o exterior, se tiver que escolher
Se você se depara com a escolha de começar pelo interior ou pelo exterior de sua casa, opte pelo exterior. Faça todos os reparos necessários no telhado e enfeite seu revestimento, se necessário. Não comece a renovar o interior de sua casa até que o exterior esteja em ótima forma.
- Você não gostaria de ter uma cozinha e piso totalmente novos se tiver um telhado com goteiras, por exemplo.
- Se o exterior da sua casa está ótimo, vá direto para a reforma do interior!
Etapa 2. Priorize as salas que você mais usa
Divida as reformas de sua casa em pedaços para que você possa morar em sua casa e manter os custos baixos enquanto faz as reformas. Concentre-se nas salas e áreas que você mais usa e faça uma de cada vez. Quando você terminar com uma sala ou área, vá para outra!
Por exemplo, se você gosta de passar muito tempo na sala de estar, mas não cozinha com muita frequência, comece as reformas na sala de estar e guarde a cozinha para depois
Etapa 3. Guarde os pisos para o fim
As reformas podem levar tempo e ser um processo confuso, especialmente quando você tem empreiteiros trabalhando em partes de sua casa. Seus pisos duram para que haja menos probabilidade de serem danificados ou pisados durante o assentamento.
- Tente esperar até que você termine com qualquer outro grande projeto de remodelação antes de começar nos pisos.
- No entanto, como os pisos geralmente são caros e demoram muito, se for adequado às suas necessidades e planos para removê-los primeiro, vá em frente!
Etapa 4. Pesquise os custos de reforma da casa para ver o que você pode fazer
Pesquise o custo dos materiais que você gostaria de usar em suas reformas, como piso, revestimento, eletrodomésticos e bancadas. Calcule os custos de cada cômodo, incluindo trabalho estrutural e acabamentos como pintura. Obtenha orçamentos de empreiteiros e elabore um orçamento para o seu projeto.
- Verifique se há restrições de construção antes de iniciar as reformas. Alguns locais podem ter regras e renovações proibidas.
- Solicite todas as licenças de construção necessárias para não ser multado.
Etapa 5. Elabore um plano de projeto detalhado para suas reformas
Trabalhe com um empreiteiro e designer para criar projetos e um plano para suas reformas. Faça uma lista de coisas de que você precisa e uma lista de coisas que deseja, o que pode ajudar a tornar mais fáceis as futuras decisões de orçamento. Decida um plano de quais projetos você deseja iniciar primeiro.
- Por exemplo, sua lista de “necessidades” pode incluir novas bancadas e um novo fogão, enquanto sua lista de “desejos” pode incluir novos acessórios de banheiro e backsplash.
- Seu contratante pode ajudá-lo a criar um plano de jogo eficaz para seu projeto.
Pergunta 2 de 6: Por onde eu começo ao reformar uma casa?
Etapa 1. Comece com o que precisa de mais trabalho
Evite fazer reformas assim que se mudar para uma nova casa. Em vez disso, more em sua casa por pelo menos alguns meses para entender melhor o que funciona, o que não funciona e o que precisa funcionar melhor. Se você já mora em sua casa há muito tempo, comece suas reformas com o que mais precisa de obras.
- Por exemplo, se seus banheiros estão desatualizados, mas funcionais, e sua cozinha realmente precisa de aparelhos novos e funcionais, comece pela cozinha.
- Morar em sua casa é a melhor maneira de aprender o que primeiro precisa ser consertado.
Etapa 2. Contrate um designer ou arquiteto para ajudar a planejar suas reformas
As reformas residenciais são demoradas e caras, por isso é importante que sejam feitas desde o início para economizar tempo, dinheiro e dores de cabeça. Consulte um designer de interiores para ajudá-lo a escolher os materiais para sua reforma. Se você planeja adicionar ou remover paredes, contrate um arquiteto para garantir que sua casa seja estruturalmente sólida e que o projeto esteja de acordo com o código.
Você pode encontrar designers de interiores e escritórios de arquitetura em sua área pesquisando por eles online
Etapa 3. Trabalhe com um empreiteiro para definir um cronograma para as renovações
Um contrato será o seu homem de referência no trabalho. Escolha aquele que você gosta e que recebeu boas críticas dos clientes. Trabalhe com eles para fazer uma lista de tudo o que precisa ser comprado para o trabalho e os prazos para a tomada de decisões. A criação de cronogramas ajudará a manter o andamento do trabalho.
- Procure online por empreiteiros em sua área e leia as avaliações dos clientes para ajudá-lo a tomar sua decisão.
- Alguns designers de interiores podem ter recomendações para empreiteiros que você pode contratar.
Pergunta 3 de 6: Quanto custa reformar uma casa inteira?
Etapa 1. O custo médio está entre US $ 19,800 e US $ 73,200
Renovar uma casa é caro e muitas vezes acaba custando mais do que você pensa. Dependendo do tamanho da sua casa, da extensão das suas reformas e da qualidade dos materiais e eletrodomésticos que você está comprando, você está considerando um custo total de pelo menos US $ 20.000 para uma casa inteira.
Etapa 2. Verifique se o seguro do seu proprietário cobre quaisquer renovações
Algumas políticas podem incluir cobertura para algumas reformas, o que pode realmente ajudá-lo com seu orçamento. Dê uma olhada nas informações do seu seguro para descobrir quais renovações, se houver, se qualificam para cobertura.
- Por exemplo, seu seguro pode cobrir reparos em telhados e manutenção de HVAC (ar condicionado e aquecimento).
- Você também pode entrar em contato com sua seguradora para perguntar sobre quais renovações serão aprovadas para cobertura.
Etapa 3. Aumente seu orçamento em pelo menos 10-15% para cobrir excedentes
A verdade é que quase todas as reformas residenciais vão além do orçamento e demoram um pouco mais do que o esperado. Mas se você se preparar para isso, não ficará tão frustrado se e quando acontecer. Adicione um pouco de reserva orçamentária extra acrescentando 10-15% do seu orçamento total.
Então, por exemplo, se você tem um orçamento total de $ 30.000 USD, pegue 15% disso, que é $ 4, 500, e some-os para um orçamento total (incluindo preenchimento) de $ 34.500 USD
Pergunta 4 de 6: Quais reformas irão aumentar mais o valor da casa?
Passo 1. Atualize sua cozinha para obter o melhor retorno do seu investimento
Sua cozinha é o ponto focal de sua casa, então se você deseja aumentar o valor do seu imóvel, é uma ótima escolha. De acordo com um relatório da Associação Nacional da Indústria da Remodelação, os proprietários podem recuperar 52% do custo de uma reforma da cozinha se venderem sua casa.
- Lembre-se de que reformas de cozinhas podem ser caras e demoradas. Mas se você está procurando uma maneira infalível de aumentar o valor da sua casa, pode ser sua melhor aposta.
- Mesmo pequenas remodelações de cozinha que envolvem a substituição de eletrodomésticos, reforma de armários e instalação de novas bancadas e pias podem aumentar o valor da sua casa dramaticamente.
Etapa 2. Substitua o aquecimento, a ventilação e o ar condicionado (HVAC) da sua casa
O sistema HVAC da sua casa são algumas das coisas mais importantes de manter em sua casa. Estudos mostram que as pessoas geralmente optam por não comprar uma casa se o sistema HVAC estiver em mau estado ou desatualizado. Atualize os sistemas de resfriamento e aquecimento de sua casa para um investimento à prova de falhas que aumentará seu valor.
As atualizações de HVAC precisam ser feitas por um profissional para garantir que estejam instaladas corretamente
Etapa 3. Renove um banheiro para usá-lo como um ponto de venda de sua casa
Atualizar um banheiro em sua casa é uma maneira fácil de aumentar seu apelo se você está procurando vender. Incorpore superfícies elegantes que parecem ótimas e são fáceis de limpar. Se você tiver um lavabo, poderá adicionar um chuveiro ao quarto. Você também pode adicionar um lavabo adicional à sala de estar ou ao corredor para aumentar o valor total da sua casa.
Os corretores de imóveis estimam que os proprietários podem recuperar 57% do custo de uma reforma do banheiro se venderem a casa
Etapa 4. Substitua o revestimento e as portas e pinte novamente para uma opção de orçamento
Substituir o revestimento em torno da sua casa, da porta da frente ou da garagem são maneiras simples e econômicas de aumentar o valor da sua casa. Além disso, uma nova camada de tinta é uma maneira simples, mas eficaz de enfeitar sua casa. Se você não consegue girar um reno completo, considere fazer algumas mudanças cosméticas mais baratas que podem fazer sua casa parecer melhor.
Projetos como reformar o telhado, substituir o revestimento lateral e substituir as janelas são altamente visíveis e podem aumentar o valor da sua casa sem ter que fazer grandes reformas
Pergunta 5 de 6: Como faço para renovar uma casa dentro do orçamento?
Etapa 1. Concentre-se em aumentar a eficiência em vez de tamanho
Descubra maneiras de utilizar e reorganizar ainda mais seus espaços para que tenham mais utilidade e função. Em vez de renovar todo o espaço da cozinha e derrubar ou adicionar paredes, tente substituir as prateleiras que ocupam espaço por gavetas deslizantes que contêm prateleiras para enlatados, por exemplo.
- Por exemplo, você também pode adicionar um loft para dormir a uma sala pequena ou instalar mais prateleiras e prateleiras de armazenamento em um armário para aumentar a eficiência.
- Quanto mais espaço utilizável e aparelhos você puder colocar em uma sala, mais valor ela terá.
Etapa 2. Faça mudanças cosméticas e atualize seus aparelhos
Considere repintar ou aplicar um novo papel de parede a uma parede. Tente instalar novos gabinetes ou trocar acessórios elétricos. Você também pode instalar um novo backsplash de cozinha ou substituir um chuveiro ou torneira. Descubra eletrodomésticos, decoração ou acessórios desatualizados, pouco atraentes ou quebrados que você pode substituir para uma maneira econômica de reformar sua casa.
Etapa 3. Use acessórios e materiais de construção reciclados
Procure lojas que vendam utensílios e materiais de construção reciclados ou pouco usados. Compre materiais mais baratos para suas reformas para ajudar a economizar nos custos totais.
- A Habitat for Humanity opera 400 ReStores nos EUA, nos quais você pode comprar materiais reciclados. Procure um local perto de você visitando
- Lembre-se de que alguns empreiteiros não podem usar acessórios reciclados ou pouco usados se sentirem que há um problema de responsabilidade.
Etapa 4. Pergunte ao seu contratante se ele tem sobras de estoque para usar
Às vezes, os empreiteiros têm materiais e acessórios extras de locais de trabalho diferentes. Eles podem ser capazes de usá-los em reformas de sua casa para ajudar a tirar alguns dólares de seus custos totais.
Pergunta 6 de 6: Como posso reformar minha casa sozinho?
Etapa 1. Faça um plano de renovação que inclua custos e prazos
Descubra exatamente o que você deseja renovar e pesquise os materiais, equipamentos e eletrodomésticos, como fogões, máquinas de lavar, geladeiras ou qualquer outro eletrodoméstico que você planeja atualizar. Faça uma lista de custos e despesas. Defina prazos para cada tarefa para que você possa se concentrar em eliminá-las 1 a 1.
Etapa 2. Adquira seus próprios materiais, equipamentos e eletrodomésticos
Encontre uma fonte de materiais e compre-os você mesmo. Use seu próprio meio de transporte para recolher os materiais. Economize em custos verificando centros de reciclagem e brechós para materiais pouco usados. Encontrar e comprar tudo sozinho pode ajudar a reduzir seus custos.
Etapa 3. Repintar os cômodos da sua casa para atualizar a aparência
Pintar é relativamente barato e fácil de fazer você mesmo. Pegue algumas cores diferentes de lascas de tinta e veja como elas ficariam em suas paredes. Escolha uma nova cor de tinta que irá melhorar a estética da sala e se adequar ao seu design. Limpe a sala, mascare todas as áreas que você não deseja pintar e use rolos e pincéis para aplicar a tinta nas paredes.
Muitas empresas de tintas possuem ferramentas em seus sites que permitem que você carregue uma imagem de sua sala e experimente cores diferentes para ver como ficaria
Etapa 4. Faça parceria com um empreiteiro para trabalhos que você não pode realizar por conta própria
Embora você possa fazer coisas como pintar e papel de parede, alguns trabalhos podem estar fora de sua casa do leme. Para aqueles, você pode trazer um empreiteiro em uma base limitada, conforme necessário. Dessa forma, você pode pagar por um empreiteiro apenas quando precisar, o que pode ajudá-lo a economizar dinheiro a longo prazo.
Por exemplo, se você está reformando sua cozinha e deseja instalar uma nova pia ou fogão, e não tem certeza de que pode lidar com isso, contrate um empreiteiro apenas para esse trabalho. Você mesmo pode cuidar do backsplash e do papel de parede da cozinha
Como faço para escolher o remodeler certo?
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