Na maioria das áreas, existem leis especiais relativas ao aluguel de apartamentos e casas, destinadas a proteger tanto o inquilino quanto o locador. A maioria dos proprietários é obrigada a fazer reformas para manter o apartamento em um padrão razoável, fornecendo aquecimento, água e condições seguras de vida. No entanto, os proprietários têm o direito de recusar mudanças cosméticas no apartamento. No entanto, existem formas de negociar com o seu senhorio para que ambos possam concordar com as renovações em termos razoáveis.
Passos
Método 1 de 2: Fazendo com que seu senhorio pague pelas reformas necessárias
Etapa 1. Leia seu contrato de locação
Certifique-se de compreender todas as responsabilidades do seu senhorio e do inquilino (você). Em particular, leia atentamente todas as seções relativas a reparos, manutenção ou danos. Se o seu apartamento precisa de reparos a fim de trazê-lo a condições de vida aceitáveis, as leis geralmente estabelecem que é responsabilidade do seu senhorio cuidar desses reparos. Normalmente, os arrendamentos exigem que os proprietários garantam que as propriedades permaneçam habitáveis, o que significa coisas como:
- Cumprindo os códigos de construção
- Manter o edifício limpo e livre de danos
- Manter o prédio protegido de intrusos (todas as janelas e portas funcionam corretamente, por exemplo)
- Garantindo proteção contra o clima (sem vazamentos, correntes de ar, etc.)
Etapa 2. Faça uma lista de todas as condições de vida não razoáveis
De acordo com as leis habitacionais típicas, os proprietários são obrigados a garantir que as condições de seus imóveis para locação atendam aos padrões básicos. Por exemplo, se houver vazamentos, mofo, janelas quebradas ou outras condições abaixo do padrão em seu apartamento, o locador deve cuidar dos reparos em um período de tempo razoável e sem nenhum custo para você.
- Lembre-se de que a maioria dos proprietários está disposta a pagar pelos reparos necessários se você informar que eles precisam ser feitos. Os imóveis para locação são investimentos dos proprietários, que querem garantir que os imóveis fiquem em boas condições e continuem a proporcionar rentabilidade.
- Geralmente, existem leis especiais sobre renovações necessárias para remover materiais perigosos, como chumbo e amianto. Seu locador deve divulgar se algum desses materiais estiver presente, e você pode perguntar sobre reformas para removê-los.
Etapa 3. Tire fotos de áreas que requerem reparos
Antes de solicitar as reformas necessárias, tire fotos de todas as áreas danificadas ou abaixo do padrão do seu apartamento. Faça pelo menos dois conjuntos dessas fotos e envie um para o seu senhorio, se necessário. Isso fornecerá a prova das renovações necessárias, caso seja necessário.
Passo 4. Coloque a solicitação de reparos por escrito
Digite, salve e imprima uma lista das reformas necessárias, para que haja registro da solicitação. Se você tiver que enviar a solicitação ao seu senhorio, use carta registrada para verificar o recibo.
- Certifique-se de incluir cópias das fotos que você tirou ao entregar ao proprietário uma cópia de sua solicitação.
- Mantenha também um registro de todas as comunicações adicionais com o seu senhorio.
Etapa 5. Execute outras ações, se necessário
Ao pedir ao seu senhorio para fazer as reformas necessárias, mantenha a comunicação educada e profissional. Muito provavelmente, o seu senhorio responderá na mesma moeda. No entanto, se o seu senhorio não responder à sua solicitação, se recusar a fazer os reparos necessários ou fizer atrasos injustificados, você poderá tomar outras providências. Dependendo da área em que você mora, você pode ser capaz de:
- Registre uma reclamação com um oficial local, como um inspetor de habitação, incêndio, energia ou saúde.
- Peça a um tribunal que mantenha o seu aluguel em custódia e ordene ao proprietário que faça os reparos.
- Processe o proprietário de acordo com as leis aplicáveis.
- Consulte um advogado para obter aconselhamento jurídico se achar que precisa entrar com uma ação judicial contra o seu senhorio.
- Mesmo que o seu senhorio demore para fazer os reparos necessários, você ainda deve pagar o aluguel em dia e seguindo as regras de moradia, porque se não o fizer, poderá violar o seu aluguel.
Método 2 de 2: convencendo seu senhorio a pagar por reformas cosméticas
Etapa 1. Seja um inquilino excepcional
Você pode estabelecer boas relações com seu senhorio pagando o aluguel em dia, seguindo as regras de moradia e mantendo seu apartamento em boas condições. Estas boas relações podem ajudá-lo a convencer o seu senhorio a concordar com as renovações. Lembre ao seu senhorio que você foi um bom inquilino ao perguntar sobre reformas.
Etapa 2. Leia seu contrato de locação
Certifique-se de entender quais tipos de reformas são permitidas pelo seu contrato de arrendamento. Na maioria dos casos, os proprietários não são obrigados pelos termos de um arrendamento a fazer renovações cosméticas (não necessárias). Se quiser que isso seja feito, você terá que negociar. As renovações cosméticas incluem coisas como:
- Pintar paredes simplesmente para mudar a cor (e não por causa de danos ou idade)
- Substituição de luminárias em funcionamento por novas
- Remover ou adicionar paredes para alterar o layout do apartamento
- Substituição de bancadas não danificadas por razões estilísticas
Etapa 3. Se possível, inclua as solicitações de renovação em seu contrato de locação
Se antes de se mudar ou de assinar um novo contrato, você souber que deseja renovar, peça ao senhorio que concorde com isso antes de assinar o contrato. Faça com que os pedidos de renovação sejam incluídos no contrato de locação ou como um adendo a ele.
Certifique-se de que o aluguel inclui todas as informações, incluindo quando as reformas serão concluídas e como serão pagas ("As renovações XYZ serão concluídas às custas do proprietário até [inserir data] …")
Etapa 4. Decida o que você deseja fazer
Muitos proprietários podem ser convencidos a fazer reformas razoáveis. Talvez você não possa esperar que eles aprovem uma reforma completa da cozinha, mas você pode fazer com que eles concordem com novos armários ou uma nova camada de tinta.
- Tente convencer o seu locador de que as melhorias tornariam o apartamento atraente não só para você, mas também para os futuros locatários. Por exemplo, um proprietário pode não querer substituir o piso acarpetado por madeira de lei, porque um futuro inquilino pode não gostar deles. Você pode ter mais sucesso ao pedir um fogão novo ou melhor, no entanto, porque esse é um recurso padrão que pode se beneficiar de uma atualização.
- Lembre-se de que os proprietários podem simplesmente não concordar com certas reformas.
Etapa 5. Ofereça-se para pesquisar renovações
Você pode se oferecer para encontrar um empreiteiro adequado para fazer as reformas e obter uma estimativa dos custos de renovação do empreiteiro. O senhorio pode gostar de não ter que perder tempo fazendo essa pesquisa e, portanto, estar mais disposto a concordar com as reformas.
Etapa 6. Pesquise os créditos fiscais, aumentos de valor e outros incentivos
Em alguns casos, os proprietários podem obter um benefício fiscal ao renovar suas propriedades. Da mesma forma, reformas podem ajudar a aumentar o valor de suas propriedades. Lembre o proprietário desses incentivos, pois eles podem ajudar a convencê-lo a concordar com as reformas.
Etapa 7. Considere fazer e / ou pagar pelas reformas você mesmo
Se você for capaz de fazer algumas reformas sozinho, ofereça-se para fazê-lo. O seu senhorio pode ficar convencido se você se oferecer para pagar os materiais e fornecer a mão-de-obra.
Mesmo se você planeja pagar pelas reformas sozinho, no entanto, você deve sempre perguntar ao seu senhorio antes de fazer qualquer grande reforma, incluindo pintar paredes, substituir eletrodomésticos, etc. Se você não tiver permissão de seu senhorio para fazer essas alterações, você pode estar violando seu contrato
Etapa 8. Ofereça-se para entrar em um contrato de longo prazo
Pedir ao seu senhorio para pagar pelas reformas pode exigir algumas negociações. Você pode dar a eles algo em troca se oferecer para assinar um contrato de arrendamento mais longo. Ao se comprometer a permanecer no apartamento por mais tempo, você avisa ao seu locador que as reformas valem a pena.
Etapa 9. Certifique-se de que você e seu proprietário entendem como as reformas serão pagas
Esteja você mesmo fazendo as reformas ou contratando um empreiteiro, você e seu locador precisam concordar sobre como a obra será paga.
- Se for você mesmo quem está fazendo as reformas, saiba se o senhorio vai pagar pelo custo dos materiais ou não. Se eles vão pagar por eles, especifique quando e como.
- Se um empreiteiro for contratado para fazer as reformas, saiba se o locador pagará diretamente ao empreiteiro ou se você pagará e será reembolsado pelo locador. Será mais fácil para você se o proprietário puder pagar diretamente ao empreiteiro.
Etapa 10. Aceite um possível aumento do aluguel
Em alguns casos, o proprietário concordará com reformas cosméticas, mas apenas se o aluguel do apartamento aumentar. Isso garante que o apartamento continue a ser lucrativo. Se você está feliz com o seu apartamento e realmente deseja que sejam feitas reformas específicas, talvez você precise aceitar um aumento razoável no aluguel.
Em muitos casos, você pode negociar aumentos de aluguel com o proprietário
Etapa 11. Obtenha o acordo final por escrito
Certifique-se de que existe uma versão escrita do acordo final relativo às renovações. Este contrato por escrito deve incluir informações como:
- Exatamente quais reformas serão concluídas
- Quando as reformas começarão e quando se espera que elas terminem
- Quem vai pagar pelas reformas e como
Pontas
- As leis relacionadas a contratos de moradia e aluguel variam dependendo da localização. Certifique-se de estar familiarizado com as leis aplicáveis em sua área. Em muitos locais, você pode encontrar um “Guia para Proprietários e Inquilinos” ou um documento semelhante que contenha informações relevantes. Peça uma cópia ao seu senhorio ou à administração habitacional local.
- Guarde cópias de todas as comunicações com o seu senhorio, recibos, aluguéis e quaisquer outros documentos relacionados às reformas.
- Em muitos casos, os apartamentos são geridos por uma empresa de gestão imobiliária em nome do senhorio / proprietário. Nesse caso, talvez você precise se comunicar com o gerente da propriedade sobre as solicitações de reforma, em vez de diretamente com o proprietário.
