Mudar-se para Paris pode parecer uma tarefa difícil para os expatriados. Você provavelmente já ouviu a lista de reclamações: propriedades superfaturadas, proprietários que não falam inglês, nenhum aluguel de longo prazo para expatriados. Embora seja verdade que encontrar um aluguel em Paris seja notoriamente difícil, há certas etapas que você pode seguir para simplificar o processo e aumentar suas chances de sucesso.
Passos
Parte 1 de 3: Pesquisando a área
Etapa 1. Familiarize-se com a geografia parisiense
Compreender a área em si pode ajudá-lo a fazer uma escolha sobre onde será o melhor lugar para você se instalar.
- A cidade de Paris está localizada no bairro centro-norte da França. Cobre 4.638 milhas quadradas e tem mais de 12 milhões de habitantes, tornando-a a cidade mais populosa da França.
- Paris tem forma aproximadamente oval e é dividida em vinte "arrondissements" ou municipalidades, que formam uma espiral no sentido horário (o arrondissement 1 está localizado no centro e espirais de lá). Cada distrito tem seus próprios prós e contras relacionados à densidade populacional, preços de propriedades, atrações, segurança e cultura.
- O rio Sena corta o centro e a metade inferior de Paris.
Etapa 2. Conheça o mercado
Os preços em cada área diferem dramaticamente, então você precisa se familiarizar com os vários distritos para começar sua pesquisa
- O arrondissement mais barato é 19, com preços médios de aluguel de 23,7 € (Euros) por metro quadrado (cerca de 26 dólares americanos); o mais caro é 6, com preços médios de aluguel de 37,9 € por metro quadrado (cerca de 42 dólares americanos).
- Os preços também variam dependendo se você deseja um apartamento mobiliado ou não. Por exemplo, os aluguéis mobiliados no centro de Paris variam de 30 a 40 € por metro quadrado (cerca de 34 a 45 dólares americanos), enquanto os aluguéis não mobiliados custam aproximadamente 27 a 37 € por metro quadrado (cerca de 30 a 41 dólares americanos).
Etapa 3. Inicie a rede
Usar a mídia social, em particular, é uma ótima maneira de aprender muito sobre a área, bem como fazer conexões com outras pessoas que podem ajudá-lo a encontrar pistas de apartamentos.
- Junte-se ao Facebook e a outros grupos de redes sociais para expatriados. Você pode fazer perguntas sobre a área e obter conselhos, bem como ficar de olho nas postagens de apartamentos em aberto.
- Certifique-se de ter feito "amizade" com alguém que você conhece na França e poste um status pedindo a alguém que o informe se eles têm pistas para abrir apartamentos. Não é incomum para os proprietários postarem em seus próprios canais de mídia social em vez de pagar para anunciar seus apartamentos, portanto, uma boa rede pode ajudar você a encontrar um local aberto.
Parte 2 de 3: Escolha de um local
Etapa 1. Faça um orçamento para o seu aluguel
Sua renda e despesas pessoais determinarão o quanto você pode pagar por um apartamento, o que determinará quais distritos estão dentro do seu orçamento.
- Para economizar tempo e energia, determine até onde seu orçamento pode ir antes de começar a pesquisar espaços.
- Uma fórmula útil a ter em mente é (aluguel mensal) = (salário mensal) x (1/3). Em geral, os proprietários em Paris (e em outras nações desenvolvidas) avaliarão os inquilinos em potencial observando seu salário mensal. Seu aluguel não deve ser superior a 1/3 de seu salário.
- Depois de saber o orçamento do seu apartamento, considere qual bairro atende melhor às suas necessidades.
Etapa 2. Planeje suas necessidades
Faz sentido começar a procurar onde você vai trabalhar ou estudar, mas você também deve ter em mente outras necessidades pessoais ou familiares que podem influenciar onde você escolherá morar.
- O 1º arrondissement é tentador porque é aquele com o qual a maioria dos estrangeiros está mais familiarizada (possui muitas das principais atrações turísticas), mas também o torna caro e está lotado de turistas.
- Os 3º e 4º arrondissements são semelhantes ao Soho em Manhattan, com muitas lojas, bistrôs e vida noturna.
- O 8º é caro e luxuoso, e é onde Oprah Winfrey tende a ficar quando visita Paris - então considere se isso não só se encaixa no seu orçamento, mas também no seu estilo de vida.
- Os dias 14 e 16 são conhecidos como áreas residenciais tranquilas, sendo boas opções para uma família ou para pessoas não interessadas na cena jovem e ousada de muitos outros distritos.
Etapa 3. Mantenha a mente aberta em relação à localização
Embora você possa ficar tentado a olhar apenas na vizinhança em que vai trabalhar, não se limite a morar apenas a uma curta distância de seu escritório.
- Paris tem uma das melhores redes de transporte público do mundo, com ônibus, bondes, táxis, trens, bicicletas e até barcos disponíveis para levá-lo aonde você precisa.
- Muitos expatriados parecem se estabelecer no 7º, 8º, 15º e 16º arrondissements, mas você não deve permitir que isso o impeça de explorar outros.
- Cada um dos 20 distritos oferece sorteios distintos, então faça sua pesquisa em cada um para determinar qual é o melhor para você (e sua família, se houver).
Parte 3 de 3: Escolha de um apartamento
Etapa 1. Hora certa
Dependendo de quando você assina um contrato de arrendamento, pode gastar mais ou menos dinheiro do que gastaria de outra forma.
Muitas pessoas se mudam para Paris no outono, principalmente estudantes que começam um novo semestre na universidade e, conseqüentemente, há menos apartamentos para escolher e os preços são mais altos
Etapa 2. Escolha seus critérios
É importante ter uma noção de seus "desejos" e de seus "desreguladores". Como o mercado imobiliário em Paris é bastante limitado, tente manter sua lista de opções de negociação muito curta.
- Considere o que você realmente precisa em um apartamento, versus o que você deseja. A menos que você planeje comer fora todos os dias, uma cozinha funcional é importante, mas você não precisa de bancadas de granito.
- Se você trabalha em casa ou tem filhos pequenos, um prédio silencioso pode ser essencial.
- Tente manter a mente aberta em relação ao espaço. As propriedades em Paris são muito pequenas e muito caras; é muito improvável que você encontre um apartamento grande e espaçoso.
Etapa 3. Encontre propriedades abertas que atendam aos seus requisitos
O mercado de aluguel de Paris é conhecido por ser muito competitivo, então você deve saber onde procurar imóveis em aberto e estar pronto para fazer uma mudança assim que estiver disponível um que se adapte às suas necessidades.
- Existem muitas agências de aluguel nas quais você pode se registrar, mas elas são notoriamente caras e pouco confiáveis. Use apenas um se tiver dinheiro de sobra.
- Se você está na França, muitas vezes pode encontrar bons lugares assistindo a postagens em quadros de avisos de cafeterias locais, quadros de avisos em centros Anglo como Shakespeare & Co. ou Igreja Americana em Paris, ou em revistas locais como Fusac.
- O site mais popular para anúncios de apartamentos é www.pap.fr, mas os imóveis listados lá costumam ser alugados assim que entram no ar. Outros bons sites para assistir incluem www.fusac.fr, www.craigslist.fr e www.leboincoin.fr.
- O boca a boca costuma ser a melhor maneira de encontrar um lugar que atenda às suas necessidades. Se você é um estudante que procura um pequeno estúdio, faça networking com alunos de universidades locais para ser avisado se houver uma vaga disponível. Caso contrário, encontre grupos no Facebook e outras comunidades online para expatriados, onde as pessoas frequentemente postarão sobre os espaços disponíveis.
Etapa 4. Visite o máximo de apartamentos que puder, o mais rápido possível
É importante que você apareça para ver os apartamentos, o que lhe dirá muito sobre a área e a situação de moradia, além de lhe dar uma vantagem sobre os outros locatários.
- Se você vir um anúncio de um apartamento que parece remotamente aceitável, ligue imediatamente e agende uma consulta para vê-lo.
- A discriminação de moradia em Paris é ilegal (ou seja, recusa de alugar para locatários não franceses, bem como discriminação em outras bases, como sexo, religião ou raça), então a maioria dos proprietários prefere alugar para a primeira pessoa que deseja um apartamento aberto para evitar ser acusado de discriminação. Isso significa que se você aparecer primeiro e fizer uma oferta, é mais provável que assine um contrato de aluguel.
Etapa 5. Venha preparado
Ao visitar um apartamento, mesmo que não tenha certeza de que vai adorar, venha preparado com a papelada adequada (conhecida como seu dossiê). Você entregará esta papelada ao proprietário imediatamente após ver o apartamento, se você o adorar, e ele começará o processo de determinar se você é um inquilino aceitável.
- O seu dossiê consiste numa cópia do seu passaporte e visto (se não for da União Europeia); seus últimos três recibos de cheque de pagamento ou um contrato que declare seu salário; e, para a maioria dos lugares, uma carta assinada por um residente francês que atuará como seu fiador, junto com o recibo de vencimento.
- Se você não conhece nenhum residente francês que possa atuar como fiador, mas já tenha conseguido um emprego, muitas vezes seu empregador o assina como fiador. Caso contrário, você pode tentar usar uma locadora chamada Paris Attitude, que fala inglês e só lista apartamentos que não exigem fiador francês. Caso contrário, evite usar agências, que tendem a cobrar preços exorbitantes.
- Esteja ciente de que dificilmente você conseguirá negociar um valor de aluguel mais baixo, uma vez que os espaços são muito procurados, e você precisará de dois meses de aluguel como garantia ao assinar o contrato.
