Encontrar um apartamento pode ser muito estressante sem as ferramentas certas. Otimize sua pesquisa para não perder tempo e recursos. Certifique-se de encontrar o ajuste perfeito antes de assinar qualquer contrato de locação. Feche o negócio com os documentos adequados e somente após uma decisão totalmente informada.
Passos
Parte 1 de 3: Otimizando sua pesquisa
Etapa 1. Defina um intervalo de orçamento
Determine o que você pode pagar a cada mês, calculando sua renda e despesas. Inclua mantimentos, transporte, atividades sociais, serviços públicos e associação à academia como suas despesas. Certifique-se de fornecer números realistas para que você ainda possa economizar em caso de emergência.
Não fique tentado a olhar para apartamentos acima de sua faixa de preço. Você perderá tempo e recursos olhando para espaços maiores e mais novos que você não pode pagar. Se seu orçamento for muito restrito, concentre-se em encontrar apartamentos baratos que ofereçam segurança e limpeza em uma localização privilegiada ou o que seus amigos mais ricos possam pagar
Etapa 2. Tenha em mente o panorama geral
Não se deixe enganar por pequenas vantagens. Se o proprietário colocar uma TV ou permitir que você se mude mais cedo, pode ser um desperdício se o apartamento não atender a uma de suas necessidades maiores. Certifique-se de definir suas prioridades e não as comprometa.
Lembre-se de que você pode estar preso a um contrato de locação, portanto, tome sua decisão com sabedoria
Etapa 3. Considere a época do ano
Os preços podem ser muito mais altos durante o verão porque é quando muitas pessoas tendem a procurar um novo apartamento. Dependendo de onde você mora e se você tem uma linha do tempo, pode ser melhor pesquisar de outubro a dezembro ou de fevereiro a março.
- As pessoas não querem se mudar durante as férias ou meses frios, então aproveite a queda na competição. Os lugares tendem a ficar vagos durante esses períodos, então você poderá ver alguns preços cair se estiver disposto a esperar mais ou menos um mês.
- Se você mora em um local com muitos estudantes universitários, esperar até o início das aulas em setembro pode ajudá-lo a encontrar uma taxa de aluguel reduzida.
Etapa 4. Limite sua pesquisa
Não perca tempo olhando tudo o que está disponível. Pesquise online e crie uma lista com no máximo quatro ou cinco apartamentos para visitar. Agende sua visita ao invés de simplesmente passar por aqui.
Tire fotos e tire dúvidas durante a sua visita para ter certeza de que o apartamento atende a todos os seus padrões. Se a pessoa que mostrou o apartamento não puder responder a uma pergunta, certifique-se de obter seus dados de contato para que você possa acompanhar
Etapa 5. Mantenha-se organizado
Dependendo do seu tempo e recursos, você pode ver vários apartamentos. Mantenha todas as informações organizadas em um único documento completo com fotos e uma lista de prós e contras. Você também pode colocá-los em um mapa e ordená-los de acordo com a conveniência da viagem de seu trabalho ou escola.
As planilhas são ótimas para controlar itens como aluguel, comodidades, depósito de segurança, duração do aluguel e informações de contato. Guarde todas as notas adicionais e quantas vezes você visitou o local. Quanto mais informado sobre uma decisão que você puder tomar, melhor
Etapa 6. Pesquise o transporte público
O transporte público pode economizar dinheiro ou ser necessário durante emergências. Certifique-se de saber a que distância o seu apartamento está das principais vias de transporte.
Mesmo se você tiver um carro, pesquisar quanto pode economizar em seguro, combustível e tempo de viagem pode fazer com que mude a forma como se desloca
Etapa 7. Procure novas construções
Pode parecer contra-intuitivo, mas novos edifícios podem ter aluguéis razoáveis porque um novo complexo de apartamentos pode querer encher o mais rápido possível. Proprietários e gerentes podem ser flexíveis com o aluguel se estiverem tentando alugar o prédio inteiro. Certifique-se de ver se há espaço para negociar.
Etapa 8. Use um localizador de apartamento
Os localizadores de apartamentos estão em contato constante com os locadores e podem ficar cientes das quedas nos preços, descontos especiais de aluguel ou negócios antes que eles se tornem disponíveis ao público. Eles podem ter relacionamentos pessoais com os proprietários que podem ajudá-lo a encontrar um negócio indisponível para mais ninguém.
Pesquise mídias sociais ou placas de empregos para localizadores de apartamentos. O uso dos serviços de um localizador de apartamentos em sua cidade pode ser gratuito, portanto pesquise quaisquer custos que possam estar associados antes de investir
Etapa 9. Amplie sua pesquisa
Se está à procura há algum tempo e tem cada vez mais dificuldade em encontrar um apartamento da sua faixa de preços, expanda os seus critérios de pesquisa. Você pode olhar para os locais um pouco mais longe do que planejou originalmente ou construir sem certas comodidades. Priorize aquilo com que você pode ser flexível e mude seus critérios de pesquisa.
Muitas vezes é a localização que é a coisa mais difícil de encontrar, já que os apartamentos mais nobres costumam ser alugados ou cobrados de acordo com sua localização cobiçada. Embora seu trajeto possa influenciar sua localização, também considere a segurança e a limpeza. Adicionar alguns minutos ao seu trajeto é um sacrifício fácil por um apartamento seguro e limpo
Parte 2 de 3: avaliando suas escolhas finais
Etapa 1. Traga seus colegas de quarto
Se você estiver se mudando com outras pessoas, certifique-se de que todos tenham a chance de ver o lugar antes de assinar qualquer coisa. Obtenha o feedback e a opinião de todos e certifique-se de que todos tenham a chance de discutir o que você gosta e não gosta.
Não confie em fotos. Certifique-se de que cada colega de quarto veja fisicamente o apartamento para que possam formar uma opinião sólida
Etapa 2. Pergunte sobre descontos especiais
Pode haver ofertas especiais de mudança ou certos descontos especiais, dependendo do apartamento. Alguns proprietários oferecem o primeiro mês grátis se você assinar um contrato de arrendamento mais longo. Você também pode receber bônus se tiver indicado um amigo.
Nunca é demais perguntar o que está disponível para você. Também pode haver descontos para estudantes, aposentados, veteranos ou portadores de necessidades especiais. Consulte também quaisquer afiliações profissionais
Etapa 3. Informe-se sobre os custos médios de energia
Pergunte ao senhorio sobre o custo médio do serviço público antes de assinar qualquer coisa. O aluguel pode estar exatamente de acordo com o seu orçamento, mas qualquer custo adicional pode prejudicá-lo à medida que o aluguel avança. Certifique-se de ter uma noção dos custos ocultos que os serviços públicos podem oferecer.
Etapa 4. Prepare-se para negociar
Depois de restringir suas três opções principais, negocie com os proprietários e informe-os de que você tem outras opções. Se o proprietário sabe que você está interessado, mas tem outras opções, ele pode estar disposto a baixar o preço ou trabalhar para encontrar outros bônus, como armazenamento extra ou estacionamento.
Etapa 5. Seja flexível
Se você não conseguir o apartamento que deseja, pode haver algo semelhante no mesmo prédio ou em outro prédio do mesmo proprietário. Considere a possibilidade de se mudar para um estúdio em vez de um de um quarto ou contratar um companheiro de quarto para um de dois quartos. Os edifícios terão apartamentos com plantas semelhantes com um quarto extra.
Etapa 6. Considere as amenidades
Amenidades como Wi-Fi gratuito ou academia podem economizar em custos externos. No entanto, não deixe que as amenidades sejam a força motriz da sua decisão. Considere cuidadosamente o quanto você está disposto a pagar de aluguel por suas amenidades.
Visualizações também são ótimas, mas não uma necessidade. Pergunte se existem apartamentos semelhantes no prédio, mas sem a mesma vista. Isso pode ajudar você a economizar dinheiro
Etapa 7. Converse com os inquilinos
O prédio físico pode impressioná-lo, mas tenha uma ideia de seus vizinhos e de como são as condições de vida. Os inquilinos podem dizer se faz barulho no fim de semana ou se há recém-nascidos no seu andar. Você também deseja saber mais sobre o seu senhorio. Você quer ter certeza de que ele está seguro, cortês e mantém o apartamento prontamente.
- Informe-se sobre problemas de infraestrutura, tempo de resposta aos problemas do locatário, rotatividade do locatário e questões de segurança. Também é aconselhável perguntar sobre a área e o custo de vida típico. Descubra quanto os inquilinos pagam por serviços públicos, entretenimento e transporte.
- Pergunte sobre o distrito escolar se você estiver se mudando com a família, restaurantes, mercearias e as comodidades mais próximas.
Parte 3 de 3: fechando o negócio
Etapa 1. Prepare seus documentos
Pense em seu aplicativo como um currículo de aluguel e certifique-se de colocar seu melhor pé em frente. Os documentos que você deve incluir são:
- Uma cópia do seu formulário de aluguel. Você deveria ter preenchido online. Se eles pediram que você o preenchesse pessoalmente, certifique-se de fornecer uma letra correta.
- Uma cópia do seu relatório de crédito.
- Uma carta de referência do seu atual ou último proprietário. Se este for seu primeiro apartamento, você pode fornecer uma referência de personagem de um empregador ou professor, se você for um estudante.
- Uma cópia do seu contrato de aluguel atual ou mais recente.
- Verificação de emprego. Isso deve incluir uma cópia de sua declaração de imposto de renda mais recente ou W-2, bem como seus três recibos de pagamento mais recentes.
- Um resumo de você mesmo. Não entre em detalhes, mas dê uma ideia positiva do tipo de inquilino que você será. Fale sobre seus hobbies e estilo de vida para retratá-lo como um inquilino ideal.
- Quaisquer detalhes sobre quaisquer animais de estimação, se você tiver um.
Etapa 2. Deixe seu senhorio à vontade
Se os seus documentos não forem suficientes para persuadir o seu senhorio, ofereça-se para pagar o aluguel com uma semana ou até um mês de antecedência até o mês anterior ao vencimento do seu aluguel. Mostre a ela que você é fácil de gerenciar e confiável.
Você também pode receber uma oferta se oferecer um pagamento adiantado ou oferecer um incentivo extra para tornar a vida do seu senhorio mais fácil
Etapa 3. Faça um passeio
Quando estiver satisfeito com a localização, o proprietário e o apartamento, faça uma análise final antes de assinar qualquer coisa. Certifique-se de que você não será responsabilizado por quaisquer danos causados pelo locatário anterior e certifique-se de verificar o seguinte com seu locador:
- Verifique se todas as luzes, torneiras e banheiros funcionam corretamente.
- Procure por qualquer presença de roedores ou insetos, especificamente excrementos, marcas de mastigação ou ovos / larvas nos espaços de armazenamento.
- Certifique-se de que todas as tomadas funcionam. Traga o carregador do seu telefone e conecte-o a cada tomada.
- Verifique alarmes de fumaça e equipamentos de incêndio. Um extintor de fumaça pode ser colocado na cozinha.
- Abra e feche todas as janelas e portas. Verifique se as travas funcionam e se não há danos.
- Certifique-se de que todos os aparelhos funcionam. Desligue-os e ligue-os. Peça para ser orientado pelas funcionalidades para garantir que funcionam.
- Examine as paredes, pisos e teto para ver se há danos. Inspecione ladrilhos, linóleo, drywall e carpete.
- Tire fotos de quaisquer problemas e certifique-se de que o seu senhorio tome nota. Você pode negociar uma mudança em algo ou uma redução no aluguel. Certifique-se de salvar as fotos para o caso de haver discrepâncias com a manutenção ou problemas para obter o seu depósito de segurança de volta.
Etapa 4. Leia e assine o seu contrato de arrendamento
Aproveite o tempo para compreender totalmente o seu contrato. Se precisar levar para casa ou tirar dúvidas, não hesite. Este é um grande compromisso, então não se sinta apressado ou pressionado. Os aluguéis variam de acordo com a duração e os termos do contrato. Assine apenas quando se sentir confortável.
- Os aluguéis periódicos funcionam bem por um curto período porque o locador reconhece que sua situação pode mudar a cada mês. Isso permite que você renove a cada novo mês. Embora ofereça mais flexibilidade, eles podem ser mais caros.
- O mais comum é um arrendamento por prazo fixo. Geralmente, variam de três, seis ou doze meses. Embora você possa travar uma taxa mais baixa, pode ser responsável pelo restante do seu aluguel se precisar cancelá-lo antes da data de vencimento. Discuta as contingências com o seu senhorio, pois você pode pagar uma multa se tiver que rescindir o contrato de aluguel.
- Sublocações são contratos de aluguel de três partes que acontecem quando você precisa rescindir o contrato, mas consegue encontrar alguém para assumir o controle pagando o restante do contrato. O novo inquilino assume o prazo remanescente do arrendamento com a aprovação do senhorio.
Pontas
- Considere contratar um agente para ajudá-lo.
- Quando você estiver procurando por um bom apartamento, tente encontrar um que seja próximo a sua escola ou trabalho. Economizar tempo e dinheiro em seu trajeto diário pode gerar grandes dividendos.
