Como sublocar um apartamento: 13 etapas (com fotos)

2024 Autor: Robert Blare | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 07:59

Você está indo para casa no verão da faculdade? Mudando-se temporariamente para trabalhar? Mudando-se para um novo local antes que o aluguel atual expire? Nesse caso, sublocar (também chamado de sublocar) seu apartamento pode ser uma boa maneira de manter alguns dólares extras no bolso. Também pode ser uma receita para o desastre, no entanto, se você não considerar os subinquilinos com cuidado e seguir as particularidades de seu contrato de aluguel e os códigos legais de onde você mora. Use o artigo a seguir como um guia para escolher o sublocatário certo, manter o proprietário feliz e redigir um contrato de sublocação eficaz.

Passos

Parte 1 de 3: Encontrando o subinquilino certo

Etapa 1. Discuta seu interesse em sublocar com o proprietário

Dependendo das leis de onde você mora, o seu senhorio pode quase certamente vetar o subinquilino escolhido (com justa causa). Ele / ela também pode fazer restrições adicionais ou talvez negar totalmente o seu pedido.

A sua melhor aposta para tornar este processo agradável para todos é informar e até envolver o seu senhorio desde o início. Explique por que você deseja sublocar, por quanto tempo e o que você procurará em um sublocatário.
Você pode até consultar o seu senhorio para obter conselhos sobre como escolher um bom inquilino ou perguntar se ele conhece algum bom cliente em potencial.
Se o seu senhorio não concordar com a ideia, prepare-se revisando seus direitos de inquilino em sua jurisdição.

Etapa 2. Leve o processo de seleção de um subinquilino a sério

Você pode estar ansioso para cuidar de tudo para que possa sair sabendo que não pagará o aluguel integral por um apartamento vazio. Mas esta é uma situação em que vale a pena fazer as coisas certas e pode facilmente custar-lhe um bom negócio se não o fizer.

Pense em você como um senhorio (ou “sub-senhorio”). Seu dinheiro está em jogo com base na pessoa que você escolher para ocupar o apartamento, portanto, faça a devida diligência no processo de seleção

Etapa 3. Anuncie seu sublocação

A menos que você tenha um subinquilino alinhado com antecedência, você precisará espalhar a palavra. Escolher os canais certos pode ajudar a garantir que você encontre o candidato certo.

Colocar anúncios no jornal local pode parecer antiquado, mas ainda pode ser uma opção viável, especialmente quando combinado com uma presença no site do jornal.
Mídias sociais populares, transações ponto a ponto e sites específicos de sublocação podem ser caminhos eficazes, especialmente quando se busca uma clientela mais jovem. Consulte este artigo do wikiHow vinculado para obter algumas dicas específicas de um local, mas geralmente úteis.
Em cidades universitárias, o escritório de hospedagem da escola pode fornecer informações e assistência. Colocar panfletos em locais estratégicos ao redor do campus também pode funcionar.

Etapa 4. Envolva todos os colegas de quarto no processo

Enquanto você estiver no contrato de aluguel, um colega de quarto não pode realmente impedir você de sublocar sua parte do apartamento, mas ele ou ela pode fazer com que seja um processo miserável e possivelmente caro.

Se você não quiser ir tão longe quanto deixá-los aprovar a sublocação ou o candidato, pelo menos faça com que se sintam ouvidos e envolvidos no processo.
Eles também podem ter boas pistas de candidatos em potencial, então pergunte.

Etapa 5. Examine cuidadosamente as suas possíveis sublocações

Não fique ansioso demais e aceite cegamente a primeira pessoa que mostrar interesse. Pense no apartamento como seu lugar, o que é até certo ponto limitado, e considere se esse é o tipo de pessoa que você gostaria que morasse em sua casa.

Seu senhorio provavelmente exigiu alguma combinação de verificação de crédito, questionário sobre suas finanças, referências e talvez até mesmo uma verificação completa de antecedentes. Pode parecer um exagero seguir essas etapas para uma sublocação, mas elas certamente podem ajudar a eliminar perspectivas problemáticas.
Mesmo que o subconcedido em potencial seja um conhecido, arrisque-se a ficar constrangido e solicite informações importantes sobre o histórico, como faria com um estranho. Semelhante a pedir dinheiro emprestado a amigos ou família, manter o processo em um nível “estritamente comercial” provavelmente valerá a pena.
Se você deseja que uma verificação completa de antecedentes seja feita, você provavelmente deve se oferecer para pagar por ela. Você também pode pedir conselhos ao seu senhorio sobre o processo, pois ele provavelmente tem ampla experiência.

Etapa 6. Conduza uma entrevista e dê uma olhada

Ler relatórios e questionários não substitui conhecer alguém pessoalmente e julgar sua idoneidade como sublocatário. Fazer isso em combinação com uma inspeção geral do apartamento é uma maneira sensata de garantir que o inquilino, o subinquilino e o apartamento sejam todos adequados.

Você pode manter a entrevista mais informal se desejar, mas ainda assim encontre maneiras de fazer perguntas como: Por que você está procurando um local temporário para morar? Que tipo de trabalho você tem e quanto você recebe? Você tem outra pessoa importante, filhos ou animais de estimação que ficam no apartamento regularmente? Você gosta de hospedar festas ou outros encontros?
Durante a inspeção, seja específico sobre as condições do apartamento e, especialmente, as possíveis áreas problemáticas. Como locatário, você será o responsável final pelos danos causados pelo sublocatário, portanto, tire fotos e deixe claro que espera que o apartamento permaneça nas mesmas condições em que o deixará.

Parte 2 de 3: Resolvendo os detalhes

Etapa 1. Determine seus direitos de sublocação

Dependendo de onde você mora, detalhes como a capacidade do seu senhorio de vetar uma sublocação e o valor que você tem permissão para cobrar podem variar. Consulte os detalhes legais em sua jurisdição antes de prosseguir.

De um modo geral, nos EUA, seu locador não pode negar a você a capacidade de sublocar, mas pode rejeitar um sublocatário por justa causa. Por exemplo, o desemprego seria um critério razoável, enquanto a cor da pele não seria razoável.
Independentemente de onde você more, é seguro presumir que você precisará do consentimento por escrito do proprietário para sublocar legalmente o seu apartamento. Ignorar esta etapa pode colocá-lo em risco de despejo.
Observação: as etapas nesta seção baseiam-se em Como redigir um contrato de sublocação, que é altamente recomendado para aconselhamento jurídico e prático.

Etapa 2. Considere um depósito de segurança

O seu senhorio quase certamente pediu que você fornecesse um quando você assinou o contrato de aluguel do apartamento, a fim de cobrir os custos de qualquer dano ou aluguel não pago que você possa deixar para trás. Pense em fazer o mesmo que um "senhorio de terras".

Lembre-se de que, como locatário, você será o responsável final por danos ou aluguel não pago por seu sublocatário, portanto, exigir um depósito de segurança fornece a você algum seguro.
Sua capacidade de cobrar um depósito de segurança de um sublocatário pode variar dependendo de onde você mora, assim como a quantia que você pode exigir e se você ou o proprietário podem ficar com o dinheiro. Novamente, é aconselhável consultar as leis para locatários em sua jurisdição.

Etapa 3. Descubra como o aluguel e outras contas serão pagos

O ideal é encontrar alguém que pague o mesmo valor que você paga de aluguel. (Esteja avisado que cobrar uma sub-carta mais do que o aluguel que você paga normalmente é ilegal, dependendo de onde você mora.) Na realidade, você provavelmente pode esperar por 75% -80% do que você paga se o apartamento não for mobiliado, um pouco mais se fornecido.

O aluguel mensal a ser pago é uma negociação entre você e o sublocatário, assim como o aluguel que você paga foi uma negociação entre você e o locador.
Você terá que decidir se deseja que o sublocatário pague diretamente a você enquanto você continua a pagar o aluguel mensal integral ao senhorio, ou se o sublocatário paga o senhorio diretamente enquanto você cobre qualquer valor restante (se o sublocatário estiver pagando abaixo de 100%) Lembre-se de que você é o responsável final pelos aluguéis não pagos ao locador, portanto, considere suas opções com cuidado.
Não se esqueça dos utilitários também. Para um sublocação de curto prazo, você provavelmente não terá o problema de mudar os serviços para o nome do subinquilino, portanto, a responsabilidade pelo pagamento dos serviços (se não incluídos no seu aluguel) permanecerá sua. Você pode e deve levar em consideração o pagamento dessas despesas ao determinar quanto o subinquilino paga de aluguel por mês.

Etapa 4. Seja claro quanto ao comportamento aceitável

Se você não tem permissão para fumar ou ter um cachorro no apartamento, então o sublocatário deve obedecer às mesmas regras ou você estará violando o seu aluguel. Você pode adicionar mais restrições do que estão em seu próprio contrato de aluguel (por exemplo, proibir um cachorro mesmo que você possa ter um), mas não pode negar as que estão nele.

Aqui, como em qualquer lugar, você quer ter certeza de colocar os detalhes por escrito, em um contrato juridicamente vinculativo. Consulte a próxima seção para obter mais informações sobre essa parte do processo

Parte 3 de 3: Redigindo o Contrato

Etapa 1. Escreva um contrato de sublocação que seja juridicamente vinculativo em sua jurisdição

Você pode encontrar um modelo para um contrato de aluguel válido em cada estado dos EUA online. Use o modelo geral descrito nesta seção apenas como um guia.

Para sua segurança, você pode pedir a um advogado que examine seu contrato antes de assiná-lo. Isso vai custar algum dinheiro, mas será mais barato do que ter um advogado para redigir o documento (e muito mais barato do que ficar preso em uma bagunça legal por causa de um contrato defeituoso).
Para obter informações mais detalhadas, consulte Como redigir um contrato de sublocação.

Etapa 2. Esquematize os termos e condições em detalhes

Traga seu advogado interno ao redigir o contrato de sublocação. Não deixe nenhum detalhe "presumido" ou "não declarado". Coloque-os por escrito no documento.

Detalhe explicitamente quanto o subconcedido pagará por mês; para onde o pagamento deve ir; quando o pagamento é devido; quaisquer penalidades por atrasos nos pagamentos; suas responsabilidades de pagamento (se o sublocatário não estiver pagando 100% do aluguel); qualquer depósito de segurança devido e condições de recuperação; e outras particularidades. Consulte o modelo abaixo para obter mais informações

Etapa 3. Faça com que todos assinem e datem o contrato de sublocação

Você está criando um contrato legalmente vinculativo entre três partes: você, seu senhorio e seu subinquilino. Para evitar problemas no futuro, certifique-se de que cada parte entende claramente o contrato antes de assiná-lo.