Se você está alugando um apartamento, mas precisa deixá-lo vazio por um tempo, você pode querer encontrar alguém para morar. Isso é chamado de sublocação. Você continuará a ser responsável perante o seu senhorio por todo o prazo do seu contrato, mas pode arranjar alguém para morar no espaço, para que não fique preso a pagar o aluguel de um apartamento que não está usando. Você precisa ter cuidado e fazer isso corretamente, ou você pode se meter em apuros.
Passos
Parte 1 de 4: Fazendo os arranjos iniciais para um subinquilino
Etapa 1. Revise seu contrato de arrendamento para entender seus direitos
O contrato de aluguel que você assinou quando se mudou para o apartamento controla o relacionamento entre você e seu locador. Seu contrato de aluguel provavelmente dirá muito claramente se a sublocação é ou não permitida. Se o contrato proibir a sublocação, você precisará obter uma permissão especial do proprietário.
- Se precisar de permissão do seu senhorio, tente convencê-lo de que um sublocação é uma boa ideia. Um apartamento é geralmente considerado mais seguro quando está ocupado, porque alguém está lá para vigiar arrombamentos, problemas de encanamento e assim por diante.
- Não tente entrar sorrateiramente em um subinquilino sem a permissão do seu senhorio. Se o fizer, presumindo que o seu arrendamento proíbe sublocações, você estará violando diretamente o seu contrato e o seu senhorio provavelmente terá motivos para despejá-lo imediatamente.
- Obtenha a permissão do seu senhorio por escrito, seja em uma carta separada ou como um adendo que você anexa ao seu aluguel.
Etapa 2. Coloque anúncios do apartamento disponível
Depois de superar o obstáculo de obter a permissão do seu senhorio, você precisará encontrar alguém para assumir o seu aluguel. Se você já tem um amigo que quer o apartamento, isso é ótimo. Mas se não, você precisará anunciar.
- Use o boca a boca. Converse com seus amigos e familiares e pergunte ao seu senhorio se ele conhece alguém procurando um lugar temporário para morar. Essa é a maneira mais barata e geralmente mais eficaz de encontrar alguém aceitável.
- Coloque um anúncio em um jornal local. A publicidade local costuma ser bastante acessível e é uma forma muito útil de notificar as pessoas sobre uma vaga.
- Use as redes sociais ou sites da Internet. Divulgar de tantas maneiras diferentes quanto possível maximizará o número de pessoas que sabem sobre seu apartamento. Tente postar em sites como Craigslist ou Sublet.com, além do Facebook ou Twitter. Se você mora em uma cidade universitária, pode tentar o Uloop.com.
- Afixe folhetos pela vizinhança. Procure quadros de avisos públicos em lugares como a biblioteca pública ou algumas pequenas lojas e restaurantes.
Etapa 3. Trabalhe junto com qualquer colega de quarto atual
Se você já divide o apartamento com uma ou mais pessoas, deve trabalhar junto com elas. Se vocês dois foram nomeados no contrato original, vocês têm o direito de sublocar sem a aprovação do colega de quarto, mas todo o processo será mais fácil se vocês trabalharem juntos.
Seu (s) colega (s) de quarto também podem ajudá-lo a encontrar um subinquilino para assumir sua parte no apartamento
Etapa 4. Realizar uma verificação de antecedentes em todos os subinquilinos em potencial
Lembre-se de que você ainda é responsável perante o seu senhorio no contrato original. Quando você contrata um subinquilino, é responsável perante o seu locador por quaisquer danos que este possa causar ao apartamento. Você também é responsável pelo aluguel, portanto, certifique-se de selecionar alguém em quem possa confiar.
- Coloque-se na posição de "senhorio". Lembre-se da entrevista que o seu senhorio lhe deu e da verificação de antecedentes que ele solicitou. Você deve tratar um possível subinquilino da mesma maneira.
- Você também pode optar por envolver o seu senhorio nesta fase de entrevista. Seu senhorio provavelmente é mais experiente. Além disso, se o seu senhorio tiver a função de ajudá-lo a fazer a seleção, é provável que você obtenha alguma cooperação adicional do seu senhorio se surgir algum problema com o subinquilino.
Etapa 5. Entreviste todos os possíveis subinquilinos
Antes de aceitar alguém para assumir o seu aluguel, você deve conhecê-lo pessoalmente. Se o candidato for um estranho para você, você precisará fazer algumas perguntas para conhecê-lo. Você deve perguntar coisas como:
- Por que você está procurando um apartamento temporário?
- Que tipo de trabalho você faz e qual é sua renda?
- Você será o único se mudando?
- você tem algum animal de estimação?
- Você se diverte com frequência? Haverá muitos visitantes ou convidados?
Etapa 6. Andem pelo apartamento juntos
Indique o estado do apartamento e observe quaisquer áreas de preocupação. Diga ao subinquilino que você espera encontrar o imóvel nas mesmas condições ao retornar e que ele será responsável por qualquer dano.
É uma boa ideia tirar fotos do apartamento antes de entregá-lo a alguém. Seja abrangente e obtenha fotos de todas as paredes, pisos, carpetes e armários. Tente antecipar qualquer coisa que possa ser danificada e tire uma foto. Se surgir algum problema, essas fotos o ajudarão a provar o que aconteceu
Etapa 7. Remova todos os itens pessoais importantes do apartamento
Mesmo o melhor processo de entrevista não pode garantir a honestidade e integridade de seu subinquilino. Se você tiver pertences importantes, propriedades valiosas ou itens pessoais significativos, deve levá-los com você ou guardá-los ao sair do apartamento.
Parte 2 de 4: Negociando os termos do Sublease
Etapa 1. Combine o valor do aluguel
Você não é obrigado a cobrar exatamente o valor do seu aluguel. Você pode pedir algo menos, se quiser incentivar um inquilino a se mudar em breve. Ou você pode tentar cobrar um pouco mais, de modo que cubra totalmente o seu aluguel e você ganhe um pouco também.
Etapa 2. Solicite um depósito de segurança
É comum que um arrendamento - mesmo um sublocação - exija um depósito de segurança. Isso irá protegê-lo financeiramente se o seu sublocatário causar qualquer dano ao apartamento ou sair sem pagar o aluguel.
Etapa 3. Calcule os pagamentos dos serviços públicos
Se o seu aluguel com o seu senhorio exige que você pague alguns serviços públicos, você continua responsável por aqueles, mesmo com um sublocação. Você precisa considerar se deseja que o sublocatário assuma os pagamentos ou se você continuará a pagá-los. Se você estiver repassando os serviços públicos ao seu subinquilino, seja claro sobre quais serviços o subinquilino pagará.
Para um sublocação de curto prazo, pode ser mais fácil selecionar um valor médio que cubra seus pagamentos de serviços públicos e adicioná-lo ao aluguel que você cobra. Então você pode ter certeza de que os pagamentos serão feitos (porque você os fará), mas você estará coberto pelo dinheiro
Etapa 4. Elabore quaisquer acordos especiais
Discuta acomodações pessoais como fumar ou trazer animais de estimação para o apartamento. Independentemente do que discutir com o seu subinquilino, você precisa ter certeza de que o seu senhorio concordará. Não conceda ao seu subinquilino quaisquer direitos que vão além dos direitos que você tem sob o arrendamento original.
Parte 3 de 4: Elaboração do Contrato de Sublocação
Etapa 1. Use um contrato por escrito
Mesmo para um pequeno sublocação, é importante colocar seu contrato por escrito. No caso de qualquer disputa surgir posteriormente, o contrato escrito prevalecerá.
- A Internet possui várias fontes de modelos de contratos de aluguel. Se você pesquisar por estado, poderá encontrar modelos de contratos que incorporam a legislação imobiliária local da sua área. Usar um contrato padrão o ajudará a lembrar questões importantes que precisam ser incluídas no seu aluguel.
- Você pode consultar um advogado ou corretor de imóveis licenciado antes de finalizar o aluguel. Você ainda pode usar um formulário modelo e, em seguida, pagar apenas a um advogado ou agente imobiliário uma breve taxa de consulta para revisar seu contrato.
Etapa 2. Inclua todos os detalhes do seu contrato no sublocação por escrito
O formulário padrão cobre a maioria dos detalhes legais de um contrato de arrendamento. Mas se você e seu subinquilino discutiram quaisquer disposições especiais, como permitir ou não animais de estimação, você precisa se certificar de que isso esteja incluído no contrato de locação.
- Os detalhes padrão a serem incluídos em seu contrato de sublocação por escrito incluem o valor do aluguel, datas de vencimento para pagamentos do aluguel, como e onde pagar o aluguel, multas por atrasos no pagamento, pagamento de utilidades e termos relacionados a um depósito de segurança.
- Se o contrato de arrendamento padrão não incluir algo que você deseja incluir, sinta-se à vontade para redigir seu próprio contrato paralelo. Apenas anote tudo o que você e seu subinquilino desejam incluir e anexe ao contrato como uma página extra. Certifique-se de datar e assinar qualquer uma dessas páginas adicionais.
Etapa 3. Assine e date o contrato de sublocação
O contrato de sublocação por escrito será um contrato legalmente vinculativo entre você e seu subinquilino. Em alguns casos, você pode até solicitar que o locador assine o contrato de sublocação, para indicar seu consentimento.
- Para ajudar a garantir o total entendimento, você e seu subinquilino devem sentar-se juntos e revisar cada parágrafo do contrato de sublocação antes de assiná-lo.
- Guarde uma cópia do contrato de sublocação e entregue uma cópia ao seu locatário e ao seu senhorio.
Parte 4 de 4: conformidade com as leis federais e estaduais aplicáveis
Etapa 1. Cumprir com o Fair Housing Act federal em todos os casos
O Congresso dos EUA aprovou uma lei conhecida como "Fair Housing Act". Por ser uma lei federal, controla as atividades relacionadas à venda e aluguel de imóveis em todo o país. Resumindo, o Fair Housing Act proíbe a discriminação de pessoas por raça, cor, nacionalidade, religião, sexo, status familiar ou deficiência. Esta lei se aplicará às escolhas que você fizer ao encontrar um subinquilino. Ele também controla a decisão do senhorio em permitir ou proibir um subinquilino.
Os estados individuais podem ter aprovado suas próprias versões de leis antidiscriminação. Os estados devem cumprir, no mínimo, a lei federal, mas essas leis estaduais individuais podem impor requisitos mais rígidos. Por exemplo, Connecticut promulgou a Discriminatory Housing Practices Act (DHPA). O DHPA em Connecticut protege as pessoas contra a discriminação por uma gama ainda mais ampla de razões do que o faz o Fair Housing Act federal
Etapa 2. Compreenda a lei do seu estado sobre sublocação
Diferentes estados terão diferentes leis sobre sublocação. Muitos contratos de aluguel "padrão" que você pode encontrar em todo o país incluem uma cláusula que proíbe os subarrendamentos. No entanto, você precisa pesquisar a legislação de seu estado individual sobre esse assunto.
- O estado de Nova York, por exemplo, proíbe expressamente um locador de recusar "injustificadamente" um sublocação. Você precisará fornecer ao proprietário algumas informações sobre o subinquilino proposto, mas, desde que o inquilino pareça responsável, você deve ter permissão para prosseguir.
- Por outro lado, a Califórnia não possui tal lei. Na Califórnia, se o seu arrendamento proíbe a sublocação sem a aprovação do proprietário, você não pode fazê-lo. Você ainda poderá convencer o proprietário de que permitir a sublocação é uma boa ideia.
Etapa 3. Esteja ciente das leis de estabilização de aluguel ou de "controle de aluguel"
Especialmente em algumas cidades maiores, as leis imobiliárias locais controlam os níveis de aluguel dos apartamentos. Essas leis de controle de aluguel geralmente se aplicam a subarrendamentos, bem como ao arrendamento inicial. Depende de você pesquisar as leis imobiliárias locais em sua área e descobrir como elas se aplicam a você.
- Por exemplo, em Berkeley, Califórnia, um inquilino que opta por sublocar seu apartamento é limitado e não pode cobrar mais do que paga no aluguel original.
- Em Washington, D. C., uma lei de aluguel local semelhante também controla o valor que um inquilino pode cobrar de um sublocatário.
Etapa 4. Familiarize-se com o conselho de aluguel local da sua cidade
Muitas cidades grandes terão uma agência conhecida como "conselho de aluguel". Essas agências geralmente fazem parte do governo municipal local. Eles existem para fornecer informações e assistência aos inquilinos e proprietários. Você deve verificar online ou ligar para o escritório do secretário municipal para perguntar sobre um quadro de aluguel para sua área.
Pontas
- Além deste artigo, você também pode consultar Subletar um apartamento e Escrever um contrato de sublocação.
- Seja descritivo em sua postagem - inclua interseção, acesso a transporte público / estacionamento, nomeie restaurantes locais, pontos turísticos, pontos importantes, grandes eventos futuros como concertos, conferências populares ou grandes eventos esportivos.
- O contrato de sublocação pode ser adaptado à sua situação particular. Inclua quaisquer restrições (por exemplo, não fumar, nenhum animal de estimação), como / quando você deseja receber o pagamento (por exemplo, somente dinheiro, ordem de pagamento, PayPal), o que fazer em caso de danos (por exemplo, um depósito reembolsável).
- Observe qualquer flexibilidade nas datas de disponibilidade (por exemplo, você pode sair mais cedo e voltar mais tarde?)
- Investigue para ver por quanto os outros apartamentos em sua área estão sendo alugados, para que você não pague seu preço, por exemplo, verificando craigslist.com ou o jornal local.
- Inclua fotos em sua postagem! Experimente a luz do dia para obter o melhor efeito.
