Lançar um imóvel refere-se à compra de um imóvel por um preço baixo, consertá-lo quando necessário e, em seguida, vendê-lo com lucro. Prospectar ou saber onde procurar propriedades subvalorizadas é um elemento-chave no processo de venda imobiliária lucrativa.
Passos
Método 1 de 3: Encontrando leads para propriedades a serem invertidas
Etapa 1. Pesquise o serviço de listagem múltipla (MLS)
Este banco de dados contém todas as casas à venda, seja sob um contrato de listagem pela corretora de um agente ou por qualquer outro corretor participante. Seu corretor de imóveis pode configurar uma pesquisa avançada nos requisitos de listagem do MLS que você deseja em casas em potencial para vender.
- Por exemplo, diga ao seu corretor de imóveis (ou use a função de pesquisa do MLS no site MLS.com) que você está procurando casas com pelo menos 3 quartos, 2 banheiros; mínimo 1,300 pés quadrados; e tem um preço entre US $ 150.000 e US $ 275.000. Você pode ser muito mais específico com os requisitos, se desejar. Por exemplo, piscinas térreas, armazenamento extra, garagem para 3 carros, construída antes de 2005, etc. Lembre-se de que quanto mais rígidos forem seus requisitos, menos casas você terá a chance de ver.
- O site da MLS também tem uma opção "Encontrar execuções hipotecárias perto de você", que pode fornecer uma lista de propriedades com preços mais baixos.
- Seu agente imobiliário também pode enviar um link para um centro de colaboração, onde todas as listagens que atendem aos seus critérios são organizadas. No centro de colaboração, você pode separar as listagens com base em quais você está interessado e quais você não gosta. Se uma nova lista for adicionada ao centro de colaboração, você será notificado imediatamente por e-mail.
Etapa 2. Entre em contato e / ou participe de grupos imobiliários
Juntar-se a um Grupo Imobiliário coloca você no meio dos agentes imobiliários locais. Além disso, quando você está conversando com pessoas do grupo ou falando sobre seu próximo projeto, geralmente alguém tem um projeto em andamento e está procurando parceiros.
- Você também pode ouvir sobre propriedades que um investidor está tentando descarregar porque eles não têm tempo para vendê-las ou apenas precisam de seu dinheiro por razões pessoais. Você pode fazer muitos amigos e parceiros de negócios valiosos com esses tipos de grupos.
- Para encontrar um Grupo de imóveis em sua área, faça uma pesquisa online por "clubes de investimento imobiliário".
Etapa 3. Explorar leilões fiscais
Leilões de impostos e vendas do xerife (propriedades sendo vendidas devido a impostos sobre a propriedade não pagos) são outra forma de adquirir propriedades para reviravoltas. Você pode inverter propriedades usando vendas de propriedades devido a impostos não pagos, mas eles são um pouco mais arriscados. Você tem que saber realmente no que está se metendo e executar seus próprios "comparáveis" para saber com certeza o preço que deve pagar na mesa de fechamento.
- Para vendas de impostos não pagos, você terá que pagar todos os impostos atrasados devidos sobre a propriedade.
- "Comparáveis" refere-se ao preço que as propriedades estão vendendo e que são semelhantes ao que você está considerando em relação à localização, número de quartos e banheiros, metragem quadrada, condição, etc.
- Você pode obter informações sobre leilões de impostos e vendas do xerife no site do seu condado ou cidade. Antes da venda, você deve primeiro se registrar como licitante. As vendas são feitas em leilão público e os compradores terão de licitar na propriedade. Você pode querer consultar previamente os advogados que representam as instituições financeiras cujas ações resultaram na propositura das propriedades à venda.
Método 2 de 3: pesquisando propriedades de fontes tradicionais
Etapa 1. Entre em contato com os atacadistas domésticos
São empresas que geralmente adquirem propriedades por meio de vendas fiscais ou vendas a descoberto e as vendem a investidores. Empresas como essa geralmente têm uma lista de compradores como você que estão procurando casas para vender, segurar ou comprar por algum motivo pessoal.
Depois de adquirir uma propriedade, os atacadistas domésticos escreverão uma breve descrição sobre ela. Insira uma pesquisa na Internet sobre "atacadistas de imóveis" em seu mecanismo de pesquisa favorito e será inundado com empresas. Geralmente, eles lidam apenas com pessoas que têm dinheiro ou empréstimos baseados em ativos aprovados (empréstimos para os quais você deu garantia, como outra propriedade)
Etapa 2. Leia o jornal local
Acredite ou não, as pessoas ainda fazem (a partir de agora) anunciar para vender suas casas no jornal local. Provavelmente, você encontrará mais anúncios "Open House", mas eles geralmente listarão quando, onde e o preço de venda. Você pode encontrar muitas casas móveis e condomínios à venda pelo proprietário (FSBO) no jornal Penny Saver local.
Etapa 3. Explorar vendas de inventário e vendas de imóveis
Esta é uma ótima maneira de comprar casas que estão em boas condições a um preço com desconto. Vendas de sucessões são propriedades vendidas por um tribunal de sucessões porque o proprietário não tinha testamento ou não havia herdeiros. Este processo é mais um sistema avançado para adquirir casas, mas pode ser inestimável depois de compreender os riscos.
Existem desvantagens em comprar um imóvel por meio de uma venda de inventário. Você precisará fazer um depósito de 10% que não é reembolsável se você não conseguir fechar a venda por qualquer motivo. Além disso, não são necessárias divulgações do vendedor sobre defeitos conhecidos. E até que você esteja sob contrato, a casa continua a ser comercializada, então você tem que estar pronto para igualar ou superar qualquer contra-oferta
Etapa 4. Envie correspondências para proprietários ausentes e proprietários que herdaram propriedade
Se você vir uma propriedade degradada e acreditar que pode ser um aluguel, poderá encontrar o nome do proprietário com o secretário municipal. Leia a seção de obituários do jornal para obter pistas sobre casas que podem estar à venda devido à morte de um ente querido. Em seguida, envie uma carta oferecendo a compra do imóvel.
Para encontrar o endereço de proprietários ausentes e daqueles que herdaram bens, visite
Método 3 de 3: Trabalhando com advogados para propriedades potenciais
Etapa 1. Faça parceria com advogados de inventário
Esses advogados trabalham com famílias passando pelo processo de inventário para liquidar ativos (casas, carros, ações, títulos, etc.) para distribuir aos herdeiros sobreviventes. Conhecer os advogados de inventário pode abrir uma riqueza de oportunidades com praticamente zero concorrência na aquisição da propriedade. Na maioria das vezes, as famílias querem apenas liquidar os ativos do espólio o mais rápido possível para receber sua herança.
Você tem um vendedor MUITO motivado nesta situação. Normalmente, você pode usar o desejo de uma venda rápida a seu favor, comprando a propriedade por um preço com grande desconto, se puder fechar rapidamente. Também ajuda ter o advogado para cutucá-los
Etapa 2. Faça parceria com advogados de divórcio
Como você pode imaginar, as pessoas tendem a ficar um pouco irracionais e rancorosas durante um divórcio típico. Às vezes, algumas pessoas tendem a não se importar com o que recebem, contanto que a outra parte receba ainda menos. Freqüentemente, há uma casa à venda como resultado de um divórcio.
Etapa 3. Faça parceria com advogados de falências
Esses advogados terão clientes que estão entrando com pedido de falência e podem estar interessados em vender sua casa antes ou depois do pedido. Embora infeliz para os responsáveis pelo processo de falência, as ligações desse tipo de advogado podem ser muito lucrativas.
Você também pode encontrar avisos de vendas de falência no jornal local, pois é obrigatório publicar um aviso antes de qualquer venda devido à falência
Etapa 4. Faça parceria com advogados imobiliários
Além de lidar com fechamentos de imóveis, esse tipo de advogado lida com consertar problemas que as pessoas estão tendo com suas parcerias, cooperativas, joint ventures etc. Eles também sabem sobre negócios imobiliários que acabam não fechando por diversos motivos, e você pode estar lá para fazer uma oferta aos vendedores.
